購買房屋的小伙伴們都知道，當我們想要購買房屋的時候，是需要交納首付的，沒有多余資金的情況下，是可以按揭貸款買房的。那么按揭貸款和抵押貸款是什么意思？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、按揭貸款和抵押貸款是什么意思

（一）住房抵押貸款

住房抵押貸款是指購房者以所購房地產為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，并以不轉讓權為保證按期歸還貸款。這筆貸款須付利息。買受人（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，可以收回抵押物（房屋所有權證、土地使用權證）。也就是說，購房者在還貸前并不真正擁有房屋產權。如果違約方不能按時歸還貸款，銀行可以依法對該房產進行處理。

（二）按揭貸款

按揭貸款是指買受人以所購房屋為抵押從銀行取得貸款，買受人按照抵押合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款；銀行按一定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收回該房屋。

（三）二者的區別

住房抵押貸款與抵押貸款的差額；房地產抵押貸款主要用于商業和消費的資金周轉。

貸款利率不同

在利率方面，抵押貸款執行基準利率；房貸執行基準利率上升。一般來說，按揭貸款利率比按揭貸款利率低。

貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款的貸款期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限等與借款人協商確定，還款能力等因素；在抵押關系中，債務人是抵押人的，法律關系主體只有抵押權人和抵押人兩個。在抵押關系中，至少應當有三個法律關系主體，即抵押人（銀行）、抵押人（買方）和第三人（原房屋所有人）。

所需貸款信息不同

申請住房抵押貸款的借款人必須提供首付證明，購房合同等信息；申請房地產抵押貸款的借款人需要提供房地產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

抵押的目的是為了盡可能規避風險，盡可能多地獲得資金。這個目的是為了盡可能地保護收入。在法律和通論上，抵押受益人是房屋的財產所有人，在法律上比抵押權人享有更多的權益；住房抵押人的抵押貸款用途是用于其他項目的貸款，包括個人購買其他房地產、企業抵押住房貸款等。

二、抵押貸款與按揭貸款的區別

（一）貸款條件不同

按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

（二）貸款用途不同

按揭貸款，主要用于購房

房產抵押貸款，主要用于經營、消費用途上的資金周轉。

（三）資料申請不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；

而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

（四）貸款期限不同

住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；

房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。

（五）貸款利率不同

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。

三、抵押貸款利率

抵押貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。按現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。

以上就是法律快車小編為您詳細介紹關于按揭貸款和抵押貸款是什么意思的相關知識，綜上所述，當我們與銀行簽訂抵押合同，并以不轉讓權為保證按期歸還貸款。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業的律師為您解答疑惑。