銀行抵押貸款分類個人住房貸款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3、個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1、持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。

2、公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。

利率費用合并一般為8%-14%之間

信托抵押貸款

抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。

不動產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產投資信托，也稱為房地產投資信托，其起源于美國。REITs一般分為三種類型：權益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。

銀行抵押貸款抵押物

1、房產

房產抵押是銀行抵押貸款最常見、 最主要的擔保方式。作為抵押物的房產可以是貸款申請自有的房產，也可以是其他自然人或法人所具有的房產，但如果是以其他人的房產作為抵押需經過他人同意并簽字。從房產地點生產過程分為正在建設的房產和具有完全產權的房產, 在處理個人首套住房貸款過程中,期房即是正在建造過程中的房產,作為抵押物的房產必須產權清晰。

銀行在對可抵押房產分類時, 通常依照物業形狀進行分類:

①普通住宅：指的是是除去別墅類的住宅、花園洋房的住宅。

②別墅：既包含獨棟別墅也包含聯排別墅。

③商業用房：包含擁有產權的超市，商場，寫字樓等

④廠房, 在商場和工業園區的標準式廠房

⑤車位。在辦理車位貸款時作為抵押物

2、車輛

通常在向銀行辦理自用車貸款或商用車貸款時作為抵押物,在辦理別的抵押貸款是很少使用汽車作為抵押物

3、出廠設備

包含借款人或借款人說所在企業用于用于運營的機器設備。銀行對機器設備的審核較為謹慎,一方面器設備更新折舊較快,價值難以估量;另一方面每個行業機器設備的用處基本都不一樣, 一旦發生款項逾期,機器設備將難以處理變現。

4、船只

在向銀行辦理抵押貸款時,也有借款人以所運營的船只作為抵押的。船只造價通常較高,用處廣;乏,銀行通常愿意借款人用它作為抵押物

另外，還有一些資產是國家法令明確規則不能作為抵押物的，小編也為大家介紹一下

1、土地所有權。

2、犁地、宅基地、自留地、 自留山等集體所有的土地使用權,但法令規則能夠抵押的在外。

3、學校、幼幾園、醫院等以公益為意圖的事業単位、社會團體的教育設備、 醫療衛生設備和別的公益設備。

4、所有權、使用權不明有爭議的產業等產權不清晰的資產。

5、依法被查封、扣押、監管的資產。

6、法令、行政法規規定不允許抵押的資產。

銀行抵押貸款怎么貸房產抵押貸款流程

1、提出貸款申請

首先你需要向銀行提交抵押貸款申請，申請書中要說明貸款的用途和貸款的時間。

2、銀行審批、評估

銀行的相關人員進行資料的審查通過后，申請人需要提交身份證、工資清單、征信報告、房屋產權證等相關材料，將材料上交后，銀行會排相關的人員進行房屋評估。

3、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4、借款合同公證

借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續簽字、蓋章后，由公證人對其進行公證。

5、辦理抵押登記

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

6、銀行放款

每個銀行的規章制度不一樣，所放款的方式也會有所不同，一般都是以現金、打卡的形式放款。

房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、貸款行規定的其他條件。

房產抵押需要什么材料

1、借款人有效身份證、戶口簿。

2、需婚姻證明,未婚人士需未婚證、已離婚出具法院民事調解書或離婚證。

3、已婚需提供配偶身份證、戶口簿及結婚證。

4、借款人的收入證明。

5、產權證明、

6、需擔保人(提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。