古往今來，征信一直居于首要的貸款條件，而且對于其要求也在不斷增加。有的朋友可能在日常生活中，疏忽了個人征信的維護，但面對大額資金需求時，卻不得不通過向銀行申請房產抵押貸款的方式解決。那么有房產但征信不好，還能向銀行申請房產抵押貸款嗎？跟著融財金服小編一起了解一下吧。

小編告訴大家，答案是可以的。因為不同的銀行，對征信的要求是不盡相同的，抵押貸款也不例外，銀行定性征信好壞，評定標準，有很多細微的區別，但主要考察的都是逾期情況與查詢次數，因為這兩項指標，可以客觀真實反應借款人的資金需求和誠信習慣，前者主要考慮借款人的還款償還能力，風險點；后者，更多道德底線、法律風險，誰也不想與信用不好的人合作。

而且征信不好也分很多級別和種類，比如信用卡逾期，信貸逾期，網貸逾期，抵押逾期等，這個要看逾期的程度了，最差的當然不是黑戶，還有更差的例如違法犯罪記錄。那么我們具體該如何操作呢？融財金服小編告訴大家，主要有以下操作辦法。

1.變換銀行，信用卡，當前逾期1，不超過3個賬戶，基本上結清當前逾期，等待征信更新一個周期，很多銀行都可以溝通，最怕的是貸款逾期，不管是信貸，網貸，房貸；工行、建行、農行、中行、等等大銀行貸款利率低，對征信逾期比較看重，實在有逾期的是硬傷，實在溝通不了，可以變更銀行操作，比如，平安，民生，興業，華潤，等等小銀行，溝通尺度大，逾期當前有1－2－3都是可以溝通的。

2.第三方抵押，變換借款人最常規和最直接的方法，比如夫妻雙方，一方征信逾期嚴重，另一方征信差，那么征信好的那方作為借款人，另一方征信差的作為抵押人，其實這個就是第三方抵押的范圍，比如自己征信差，可以找父母、親戚朋友、其他人作為借款人。

3.變換借款人，特殊操作方法，就是把房產過戶給另外一方，比如夫妻、父母直系親屬更名，把房產過戶到征信良好的一方，這個操作適用于紅本房產，有抵押或者按揭的房子操作成本相對較高。

4.特殊通道，有不少金融中介，專業消化類似征信黑名單，官司訴訟，這個領域的房產抵押融資業務的，當然中介服務費普遍較高，用你的錢辦你的事。

此外，融財金服小編建議大家，除了上述辦法外，在申請時盡量多提交一些其他資料，比如說財力證明、學歷證明、職業資格證書等，同樣可以提高自己的綜合信用評分，增加獲貸成功率。深圳地區的朋友們如果有相關方面的需求，都可以聯系小編獲取詳細的方案哦！