1、

什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、

所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時(shí)間及周期：

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。

客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。

進(jìn)行抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)所有方、合同方、中介方三方到場(chǎng)就可以辦理銀行貸款了!

辦理現(xiàn)房抵押貸款：

1、

房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)

2、房屋所有權(quán)證

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(不超過評(píng)估值70%)

5、銀行借款合同

6、夫妻雙方關(guān)系證明及戶口本、身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由當(dāng)?shù)孛裾块T出具的證明

法律分析:房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)符合以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

2.持有有效身份證件；3.有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源；4.抵押房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)證，可以上市交易；5.銀行規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù):《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或者符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請(qǐng)貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意愿和能力；(5)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得抵押: (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列為文物保護(hù)的建筑和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑；(四)已依法公告并納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。

房產(chǎn)可以說(shuō)是家庭占比最大的一份財(cái)產(chǎn)，雖然房子只是一個(gè)固定資產(chǎn)，不能像現(xiàn)金一樣可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用錢，那么大家也是可以通過房產(chǎn)來(lái)變現(xiàn)的，不少朋友有資金周轉(zhuǎn)需求時(shí)就會(huì)選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么大家清楚房產(chǎn)抵押貸款該怎么貸嗎？

辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體流程如下：

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)。可以接受房屋抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了大家熟悉的銀行外，還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來(lái)說(shuō)，銀行房屋抵押貸款的利率會(huì)低一些，但是通過銀行辦理抵押貸款，審批會(huì)比較嚴(yán)格，對(duì)借款人及抵押的房產(chǎn)要求都比較高，并且審批速度會(huì)比較慢。而通過金融擔(dān)保公司來(lái)貸款，貸款門檻會(huì)被銀行略低一些，且放款速度也會(huì)快一些，但在在貸款利率方面，金融擔(dān)保公司的利率會(huì)高于銀行利率。大家可根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇適合的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交辦理房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，需要提交所需的貸款資料，如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在辦理抵押貸款時(shí)，所有資料都需要提供夫妻兩人的，例如夫妻雙方身份證，購(gòu)房合同，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水等。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初步審核，看借款人是否滿足該貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估。當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)初步審核通過后，機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)用于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度是按照評(píng)估值來(lái)確定的，一般貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常做房屋評(píng)估需要支付評(píng)估費(fèi)用，大概費(fèi)用為房產(chǎn)的千分之三左右。

5、簽訂房屋抵押貸款合同。當(dāng)借款人拿到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后，將評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告提交給貸款機(jī)構(gòu)，然后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估情況來(lái)跟你溝通貸款的額度、利率等問題，溝通好之后，簽訂貸款合同。

6、辦理房產(chǎn)抵押登記。借款人簽訂好貸款合同后，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

7、等待放款。簽訂好房產(chǎn)抵押貸款合同并辦理好抵押登記后，借款人只需要等待銀行放款即可。

此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的手續(xù)：

1、借款人的身份證明材料，包括身份證、戶口本等，能證明借款人身份的材料;

2、借款人的收入證明材料，如工作證明、銀行流水等，主要可用于證明自己的還款能力;

3、抵押物的相關(guān)證明材料，主要需要證明抵押物的價(jià)值以及抵押物的權(quán)屬。若抵押物屬于多人的話，還需提供多人同意抵押的證明材料。

辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；

2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

5、分行審批后，銀行批貸；

6、貸款申請(qǐng)人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；

7、銀行發(fā)放貸款；

8、貸款申請(qǐng)人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。

所以，借款人在申請(qǐng)抵押貸款前，一定要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款手續(xù)，用以來(lái)增加成功獲貸的機(jī)率，也可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間。易申請(qǐng)成功。所以，在申請(qǐng)之前根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的貸款方式。

房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。