“迷你倉”，也被稱為“自助倉儲”，最早出現(xiàn)于20世紀60年代的美國，在歐美地區(qū)如今已成為一種基本的生活方式。

相對于國外市場，中國迷你倉行業(yè)發(fā)展仍處在較低的階段。但隨著城市房價上升、人均居民可居住面積不斷下降、個人購買力旺盛，城市居民產(chǎn)生了儲存閑置物品的需求。而迷你倉作為新興行業(yè)，它的發(fā)展符合城市功能服務(wù)細分的發(fā)展趨勢，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

值得注意的是，當(dāng)前中國迷你倉服務(wù)更多是偶發(fā)性需求，導(dǎo)致業(yè)務(wù)體量小并且分散。并且迷你倉行業(yè)是重資產(chǎn)模式，因而城市房價上漲容易導(dǎo)致前期固定資產(chǎn)投入越較大，投資回報周期拉長，行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)不容忽視。

未來，如何把迷你倉的生意經(jīng)念好?由此，iiMedia Research(艾媒咨詢)發(fā)布了《2020年中國迷你倉行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及標桿企業(yè)案例分析報告》，報告根據(jù)艾媒數(shù)據(jù)中心、艾媒咨詢商業(yè)情報數(shù)據(jù)庫、艾媒商情輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對中國迷你倉行業(yè)發(fā)展背景及現(xiàn)狀進行全面分析，并結(jié)合典型企業(yè)案例，解讀行業(yè)發(fā)展困境及趨勢，為迷你倉行業(yè)未來的發(fā)展提供新思路。

本報告研究涉及企業(yè)/品牌/案例：考拉迷你倉，CBD迷你倉，京小倉，迷你倉。

其他企業(yè)/品牌：去那存，優(yōu)立倉，中國迷你倉，大眾迷你倉，樂存樂庫，安東自助倉，萬物倉，放東西，跑跑箱。

以下為報告核心內(nèi)容節(jié)選：

2020年中國迷你倉行業(yè)市場規(guī)模及預(yù)測

相對于國外市場，中國迷你倉行業(yè)發(fā)展仍處在較低的階段。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國迷你倉行業(yè)市場規(guī)模為11.4億元，同比增長28%，預(yù)計2021年有望增至14.0億元。艾媒咨詢分析師認為，迷你倉行業(yè)作為新興行業(yè)，它的發(fā)展符合城市功能服務(wù)細分的發(fā)展趨勢，具有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥恚S著迷你倉行業(yè)需求和觀念上兩大難點的逐步解決，中國迷你倉行業(yè)的紅利將逐步釋放。

2020年中國迷你倉行業(yè)盈利模式分析

市面上大部分的迷你倉是通過分隔整租空間并改造為迷你倉式的倉儲單元，且多以市區(qū)物業(yè)的地下室為改造對象。作為倉儲的細分領(lǐng)域，迷你倉的核心商業(yè)模式等同于租賃地產(chǎn)，通過租賃產(chǎn)生租金收入，在增值服務(wù)方面通過服務(wù)產(chǎn)生溢價。市面上的迷你倉服務(wù)費用計算，如優(yōu)力倉、迷你考拉、跑跑箱等迷你倉企業(yè)基本是根據(jù)倉儲面積大小和時間來計算，而和倉儲位置以及存放物品種類并無關(guān)系。

2020年中國迷你倉行業(yè)市場競爭格局

截至2020年11月，中國迷你倉用品企業(yè)數(shù)量為353家，其中注冊資本在500萬元以下的迷你倉企業(yè)數(shù)量最多，共有270家，占迷你倉企業(yè)總數(shù)的76%。注冊資本在5000萬以上的企業(yè)數(shù)量次之，共37家。注冊資本在500-1000萬的企業(yè)數(shù)量最少，僅有19家。艾媒咨詢分析師認為，迷你倉的經(jīng)營模式主要是總包分租，只有少數(shù)的場地屬經(jīng)營者的自有物業(yè)，屬于輕資產(chǎn)的經(jīng)營模式。

2020年中國迷你倉用戶畫像分析

中國迷你倉行業(yè)發(fā)展困境分析：偶發(fā)性需求

迷你倉在國外是為空間狹小的用戶提供物品寄存方案，一般都有長期的固定的用戶，而國內(nèi)是為臨時所需客戶提供物品寄存方案，只是“偶發(fā)性”的需求，而不是國外的“剛需”，偶發(fā)性的需求，無法保證業(yè)務(wù)的穩(wěn)定和持續(xù)性，自然在業(yè)務(wù)體量上就很小，也容易分散。艾媒咨詢分析師認為，造成這種現(xiàn)象的主要原因是中國與美國的文化和政策的差異性，另外盡管市場上有需求，但要徹底打開市場，還需花一定的時間及資金投入和一段時間的市場培育期。

中國迷你倉行業(yè)發(fā)展趨勢分析：品牌化運作

隨著每個城市迷你倉企業(yè)的增多和市場競爭日益激烈，迷你倉儲企業(yè)進一步經(jīng)營連鎖化、品牌化、標準化是未來的發(fā)展趨勢，不少物流品牌看好迷你倉的發(fā)展前景，穩(wěn)步推進迷你倉投放布局。

以上是《2020年中國迷你倉行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及標桿企業(yè)案例分析報告》部分內(nèi)容解讀，查看高清完整報告及更多相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)可登陸下方鏈接：