別人追求前凸后翹，我們追求有貨有料。

房企動態先問阿倫，感謝關注拿走不謝。

老板承諾年底加薪升職

有幾個同事又離職

在開啟今天的文章前，強烈建議朋友們點開上方的這首歌，邊聽邊讀。金玟岐的這首《才華有限公司》，相信能引發不少人的共情，尤其是對公司現狀不滿的朋友。

對公司現狀不滿的，除了員工，還有股民。尤其是，我們今天要談的主角，首創置業。話不多說，直接上圖。

讓我們先來看營業收入。2020年，首創置業的營業收入約為212.48億元，同比2019年的207.86億元上漲約2.22%。這樣的漲幅速度，阿倫只能說是挺2的。相比于同類型公司10%左右的行業平均值，相距甚遠。

如果說營業收入的漲幅只是有些2，那么凈利潤的情況才真的是慘不忍睹。2020年，首創置業的凈利潤約為12.72億元，同比2019年的25.69億元下降約50.49%。我們常說房價如果下降一半就是腰斬，按照這個比例，首創置業的凈利潤可真是實實在在的腰斬了！

凈利潤腰斬，那么歸屬于母公司股東的凈利潤自然也好不到哪里去。我們看到，首創置業在2020年的表現約為9.82億元，同比2019年的21.23億元下降約53.74%。完蛋！又是腰斬！倆大腰子沒了！

其實，這還不是最讓人驚愕的。我們來看下一組數據，保證驚掉你的下巴！

每股基本收益，首創置業在2020年的成績單竟然是0.01元！這是多少錢吶？一分錢啊！每股收益一分錢，讓阿倫想起了兒時的那首歌“我在馬路邊撿到一分錢”，這是要讓股民們把它撿起來交給警察叔叔手里面嗎？

阿倫早已離開股市多年，但身旁的好友們還有不少戰斗在一線。其中有一個哥們兒在提到首創置業的股價表現時憤憤地說了一句：“我這回不是歌里的叔叔再見了，我是要和首創再見了！而且是再也不見的那種！”

其實阿倫特別能理解哥們兒的憤怒，2019年的業績雖然也不咋地吧，但起碼每股還有0.43元的收益，而且起碼還派了點兒息（PS：每股0.17元），所謂聊勝于無嘛。今年可倒好，每股收益降到了可憐的一分錢，而且還不派息了，這不欺負老實人嗎？用范志毅吐槽大會里的那句話就是“臉都不要了”！

既然如此，那我們來看看首創置業對自己是如何評價的吧~

在年報的P15，阿倫赫然看到了這樣的一句話：

年內，本集團堅持【以穩為主、穩中有進、穩中有變】的核心經營方針，積極應對宏觀環境變化，充分發揮自身優勢，全面加強風險管控，確保業務穩健安全發展。

來來來，阿倫給大家翻譯一下上面這段話。以穩為主的結果就是每股讓股民收益了一分錢，穩中有進對應的就是營收微漲2.22%，穩中有變就是去年派息今年不派了。

究其原因呢？概括了一下就是大環境不好，要發揮自身不要臉的優勢，加強風險管控，就是要把利益留給自己，把風險丟給市場，丟給股民們去接盤，從而實現業務穩健安全發展！

有意思的是，首創置業選擇發布年報的時間是3月29日的深夜。這樣做的原因是什么呢？也許很多朋友會不解，其實媒體圈的老司機一眼便可洞察其心思。深夜發，大家基本都睡了，關注的媒體不會太多，加之最后三天的披露大限即將到期之際，近百家房企齊發年報，就如同大撤退一樣，被重武器擊傷的概率就降低了。

然而，結果呢？沒什么卵用！

首先是股價的表現，3月30日一開盤，首創置業股價就是低開，開盤即大跌超10%，最終報收盤時依然是低走，報1.01港元/股，股價暴跌了18.55%。這還不算完，阿倫看了一下截至發稿前的首創置業股價，更是下探了1港元/股以下，達到了0.98港元/股。

跌個慘兮兮！阿倫只能用這五個字來概括首創置業糟糕的股價表現了~

除了股價的表現糟糕外，首創也沒能達到深夜發年報的第二個目的，即避開媒體的火力。年報發布后，阿倫的多位圈中好友就已發布了各類年報分析，可以說是花式批首創！阿倫遲遲沒發的原因，并不是沒看到，而是之前太忙，沒檔期~

當然，阿倫也看到了不少持有首創股票的朋友討論，覺得首創股價來到了歷史低點，反正已經如此了，割肉的話太傷了，還不如就繼續持有了~如果您選擇這樣做，那么請先看看下面的這段文字，如果還執意如此，那阿倫只能佩服您有一顆大心臟！

就在披露年報的當天，首創置業還發布了一條公告，內容是有關奧特萊斯業務重組的內幕消息。

阿倫看了一下內幕消息的內容，大抵是首創置業將向首創集團轉讓旗下全部奧特萊斯業務，其中涉及北京房山、海南萬寧、浙江杭州、湖北武漢、山東濟南、云南昆明等多地的奧特萊斯項目。

奧萊掙錢嗎？在阿倫看來，還是挺掙錢的，反正身邊的朋友有不少去逛奧萊的，而且有的一逛就能逛一天~主觀感覺上奧萊是掙錢的，客觀表現上奧萊也是掙錢的。僅僅2020年上半年，在疫情的特殊期間，奧萊的營業額就達到了29億元，客流了突破1400萬人次。

掙錢為什么還要轉讓呢？因為沒錢唄~春秋宋國被圍時，災民不得已含淚“易子而食”，如今首創置業轉讓奧特萊斯后，還硬著頭皮對媒體說“對自身業務不產生影響”。這話，誰信呢？反正有腦子的都不會信！

如果說轉讓奧特萊斯，屬于首創置業的資產調整，那么首創的負債情況，才是讓自身最為頭疼的。在首創披露的年報信息中，阿倫發現其有息負債高達974億元。盡管首創置業對此問題的態度是“采取各種措施降低負債”，但這實實在在的債務壓力以及償還能力擺在那兒，目前只有靠“借新還舊”的方式來飲鴆止渴。

除了眼前的諸多問題，首創置業還存在長遠的隱患。除了“永續債”的規模在不斷擴大外，由于自身的債務壓力，首創置業在土地市場中的表現越來越乏善可陳。2020年，首創僅新增10個項目，其中9個項目為底價獲取，土地投資總額僅為189.9億元。這樣的表現，已經排在了Top50之外，這對未來首創置業的貨值增加將造成極大隱患，從而進一步影響其未來業績的增幅。惡性循環之下，可以預見的是，首創置業的江湖排位會進一步下滑！

危機四伏的首創置業，客觀講現在還沒有走到懸崖邊上，只是尚在一個十字路口徘徊。但下一步，走錯一點兒，就奔著懸崖沖過去了！正如蘇軾在《晁錯論》中所言：

天下之患

最不可為者

名為治平無事

而其實有不測之憂

我是阿倫

媒體圈老司機

2007年成為記者

發布文章8000余篇

累計字數超1000萬字

2016年創立阿倫侃房

2017年成立阿倫工作室

現已入駐13家主流媒體平臺