大家好，小活來為大家解答以上問題。全款期房是什么意思，期房是什么意思很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、習慣上稱在建房屋，未完工，不能交付使用的為拍賣行。也就是說，開發商從取得商品房預售許可證開始，到取得產權證(大產權證)為止。在此期間的商品房稱為期房，消費者在此階段購買商品房應簽訂預售合同。

2、一般情況下，拍賣行的價格都比較低，選擇的余地很大。但是，由于房屋是先交房后交付的，購房消費的過程和結果取決于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行除了受到開發商自身經營的影響外，還受到諸多客觀因素的制約。

3、由于種種利弊，拍賣制度在中國有被廢除的趨勢。

4、更快交付的優勢：

5、(1)提前預購，房型和位置有利于選擇。因為預訂的是爛尾房，銷售工作剛剛開始，開發項目的房間都有，朝向好的房子也在其中，所以購房者的選擇余地比較大。

6、(2)價格可以給大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤通常需要1到2年，甚至更長時間。為了及時收回現金，歡迎購買期房。

7、(3)支付容易，一般隨施工進度分三次支付。首次付款時間為取得預售證時。一般只交1 ~ 2萬的定金和總房價10%左右的首付。第二次付款時間是項目進行到一半時，

8、付款約為總房款的60%；第三次付款時間是在房子已經交房或者即將投入使用的時候，買方支付剩余款項，開發商將房子交付給買方，或者選擇按揭付款。如果是一次性付款，可以得到更大的優惠。

9、(4)工程質量隨時可見，便于監督和評論。從交定金的那一刻起，購房者就可以隨時觀看工程進度，對房屋結構、墻體結構、水暖等設備、管道、接口等建成后不易觀察到的部位一目了然。

10、更快交付的風險：

11、(1)根據圖紙，購房者看到的大多是戶型平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實物。很多開發商把公寓的平面圖做得簡單模糊。

12、難以準確判斷相關面積、戶型、裝修標準；而且樓盤的效果圖渲染的非常漂亮，會誤導消費者。如果交付后與開發商宣傳差距較大，會造成損失。

13、(2)很難掌握開發商的情況。如果開發商在施工過程中因資金不足而停建工程；或因技術力量不足而降低施工質量；以及在建設過程中擅自改變原設計或承諾，特別是對小區配套設施和環境綠化的變更，

14、這些都會給消費者造成巨大的損失。

15、(3)市場報價和價格難以預測。購房者與開發商簽訂合同并付款后，房價會因為市場因素而波動。如果價格上漲，購買者將受益；如果價格下跌，購買者將遭受損失。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。