什么是期房？購(gòu)買期房面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？

2018/11/09 17:32:14來(lái)源：房天下瀏覽量（6097）

[摘要]什么是期房？當(dāng)期房這個(gè)詞出現(xiàn)的時(shí)候，人們都比較的迷茫，因此頭一次接觸，尤其還是跟房子有關(guān)系，人們的內(nèi)心是忐忑的，雖然期房的價(jià)格相對(duì)便宜一些，但是在購(gòu)買的過(guò)程中是存在著風(fēng)險(xiǎn)的，這個(gè)是不可預(yù)見(jiàn)的，到底購(gòu)買期房面臨什么風(fēng)險(xiǎn)呢。

什么是期房？當(dāng)期房這個(gè)詞出現(xiàn)的時(shí)候，人們都比較的迷茫，因此頭一次接觸，尤其還是跟房子有關(guān)系，人們的內(nèi)心是忐忑的，雖然期房的價(jià)格相對(duì)便宜一些，但是在購(gòu)買的過(guò)程中是存在著風(fēng)險(xiǎn)的，這個(gè)是不可預(yù)見(jiàn)的，到底購(gòu)買期房面臨什么風(fēng)險(xiǎn)呢，我們還是跟隨小編了解一下吧。

什么是期房？

1.所謂期房，是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的房屋。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

2.一般情況下，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。

購(gòu)買期房面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、定金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買期房的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開(kāi)始買房的時(shí)候，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見(jiàn)。

2、延遲交房。雖然在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了交接房屋的時(shí)候，但也會(huì)出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，排除不可抗力的意外，很多時(shí)候是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力影響的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，所以也有可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。

3、交房與承諾不符。畢竟購(gòu)房者在買房的時(shí)候沒(méi)有看到房屋的實(shí)體，為了吸引到顧客的眼球，一般開(kāi)發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

4、房屋質(zhì)量問(wèn)題。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況，即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)檫@方面與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買期房可能會(huì)遇到比較嚴(yán)重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)緣無(wú)故就拖延業(yè)主的辦證時(shí)間，肯定是開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，以下幾種原因是比較常見(jiàn)的：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。

通過(guò)上文小編對(duì)什么是期房？購(gòu)買期房面臨什么風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí)解析，大家是不是已經(jīng)知道期房是怎么一回事了，要是大家手里的資金還行，就不要選擇期房了，必定期房還是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，大家后悔就來(lái)不及了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。