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中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的合資中方系中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司，是在國(guó)內(nèi)外具有重大影響、擁有廣泛的客戶群體及市場(chǎng)資源、綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力雄厚的大型股份制商業(yè)銀行。

2004 年 2 月 6 日 ，首家中外共同投資的住房?jī)?chǔ)蓄銀行獲得了由國(guó)家工商行政管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這家公司便是中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司。

中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的合資中方系中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司，是在國(guó)內(nèi)外具有重大影響、擁有廣泛的客戶群體及市場(chǎng)資源、綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力雄厚的大型股份制商業(yè)銀行。中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的合資外方系德國(guó)施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行股份公司，是歐洲最大、最成功的住房?jī)?chǔ)蓄專業(yè)銀行，其設(shè)在歐洲其他國(guó)家的合資銀行均在所在國(guó)住房金融市場(chǎng)上占有領(lǐng)先地位。中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行初期將在天津開展業(yè)務(wù)，隨后逐步向全國(guó)推進(jìn)。

中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的誕生凝聚著中德兩國(guó)政府、中德雙方股東高層領(lǐng)導(dǎo)人的心血和期望。引入該項(xiàng)目的意義與普通的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目不同，其體現(xiàn)著兩國(guó)政府在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)保障體系領(lǐng)域間的合作，有助于我國(guó)政府倡導(dǎo)的“建立和諧社會(huì)”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。而這正是由于中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的專營(yíng)業(yè)務(wù)——住房?jī)?chǔ)蓄產(chǎn)品的特性決定的。

中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的管理體制是董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的行長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。董事會(huì)是最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定公司的全部重要事項(xiàng);行長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作、向董事會(huì)匯報(bào)工作并受董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)。“權(quán)責(zé)明確，管理科學(xué)，內(nèi)控嚴(yán)密，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)效安全”系公司致力于建立的治理結(jié)構(gòu)。

中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行倡導(dǎo)“團(tuán)隊(duì)精神、誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)險(xiǎn)控制、業(yè)績(jī)導(dǎo)向、不斷創(chuàng)新、靈活高效”的企業(yè)理念。它將致力于將德國(guó)施豪銀行的成功經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)技術(shù)和服務(wù)理念與中國(guó)建設(shè)銀行良好的社會(huì)信譽(yù)、豐富的人力和網(wǎng)絡(luò)資源、對(duì)本土市場(chǎng)的認(rèn)知等優(yōu)勢(shì)有機(jī)地結(jié)合在一起，竭誠(chéng)服務(wù)于社會(huì)，實(shí)現(xiàn)其高尚事業(yè)的圓滿成功。

中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行采用了勞務(wù)合同制、勞務(wù)派遣制與代理制三種用工合同，代理制員工不屬于本行員工并沒有保險(xiǎn)和存檔的權(quán)利。

業(yè)務(wù)介紹

住房?jī)?chǔ)蓄是專項(xiàng)存款。儲(chǔ)蓄者 ( 以下稱“客戶” ) 參加住房?jī)?chǔ)蓄的目的是為了獲得低利率的住房貸款。住房?jī)?chǔ)蓄利率自始至終固定不變，不受資本市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響。

住房?jī)?chǔ)蓄合同一經(jīng)簽訂，客戶即成為了由儲(chǔ)蓄者組成的住房?jī)?chǔ)蓄者集體的一員。客戶先要進(jìn)行存款，即其須先為儲(chǔ)蓄者集體做貢獻(xiàn)，方能贏得儲(chǔ)蓄者集體對(duì)其的回報(bào)，即其可于日后獲得低利率的住房?jī)?chǔ)蓄貸款。用于提供貸款的資金來自于儲(chǔ)蓄者集體的積累，主要組成部分為儲(chǔ)蓄者的存款和還款。該等資金的使用須按中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱：銀監(jiān)會(huì))頒布的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

客戶簽署了一定合同額的住房?jī)?chǔ)蓄合同后，只要按合同約定存夠最低存款額和存足一定期限，并同意接受配貸，住房?jī)?chǔ)蓄銀行將為其合同進(jìn)行配貸。作法是：住房?jī)?chǔ)蓄銀行將客戶的住房?jī)?chǔ)蓄存款、以及在落實(shí)抵押擔(dān)保和資信審查后將住房?jī)?chǔ)蓄貸款發(fā)放給客戶。貸款額系合同額與存款額之差。如此，在貸款階段開始時(shí)，客戶即獲得了與合同額等額的融資。

關(guān)于配貸順序，住房?jī)?chǔ)蓄銀行為每份合同計(jì)算評(píng)價(jià)值。評(píng)價(jià)值的主要計(jì)算依據(jù)是合同額和存款產(chǎn)生的利息。因此，客戶的存款行為會(huì)影響其合同得到配貸的日期。評(píng)價(jià)值最高的合同最先得到配貸。

住房?jī)?chǔ)蓄貸款的用途要遵守銀監(jiān)會(huì)制訂的住房?jī)?chǔ)蓄銀行監(jiān)管法規(guī)，主要用于 購(gòu)買、建造、維修、裝修住房或服務(wù)于這些目的的行為，也可以用作與住房相關(guān)的目的，如：為建造住房獲取建筑用地、償還因住房項(xiàng)目所欠的債務(wù)。

中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

目前，居民可以取得用于住房消費(fèi)方面的貸款共有三種，即個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金組合貸款。

個(gè)人住房公積金貸款的貸款利率相對(duì)較低,目前五年以上的貸款年利率為4.95%，個(gè)人住房按揭貸款的貸款利率相對(duì)較高，目前五年以上的貸款年利率為7.38% 。住房?jī)?chǔ)蓄作為一種全新的個(gè)人住房融資方式，一經(jīng)在天津市推出，立即以其超低的貸款利率得到了天津老百姓的青睞,最低貸款年利率僅為3.3% ,較個(gè)人住房公積金貸款利率低1.65% ，較個(gè)人住房按揭貸款利率低4.08% 。貸款利率低的直接好處就是使客戶少付貸款利息，為客戶省錢。以貸款10萬(wàn)元、貸款期限為8年的住房?jī)?chǔ)蓄(AA類)貸款與個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行比較，可以較個(gè)人住房公積金貸款省約12064.04元，較個(gè)人住房按揭貸款省約23463.67元，貸款額度越大，省的錢越多。

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