您好，很高興為您解答，接力貸是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱。接力貸指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等都有推出接力貸業(yè)務(wù)。接力貸業(yè)務(wù)中，子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女可以作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。也就是說(shuō)，銀行可按照所有借款人的累計(jì)收入之和為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，從而增加貸款額度，通過(guò)父子合力以“接力貸”方式來(lái)圓購(gòu)房夢(mèng)。接力貸優(yōu)點(diǎn)在于可將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制；缺點(diǎn)在于父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。不過(guò)，申請(qǐng)個(gè)人住房“接力貸”需要具備一定條件：作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力，父母中年齡較大的一方不超過(guò)60歲。關(guān)于貸款利率，對(duì)所購(gòu)房屋為子女第一套住房的，可按照第一套住房貸款利率執(zhí)行。需要特別提醒的是，接力貸僅能用于新樓盤貸款，不能用于二手房房貸。另外隨著房貸的收縮，個(gè)別銀行的該業(yè)務(wù)有可能暫停辦理，希望我的回答能幫助到您美邦地產(chǎn) 您身邊的置業(yè)專家 聯(lián)系電話 解來(lái)斌收起

接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請(qǐng)按揭，必須是年齡較大且具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入，需要指定其某個(gè)子女作為所購(gòu)房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進(jìn)行的還款記錄，僅表現(xiàn)在合同人(即父母)名下，不增加其子女購(gòu)房及貸款記錄。有市民借助“父貸子還”展開

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