來源 |任博宏觀論道

作者 | 毛小柒

最新的5年期以上LPR為4.20%，全國及各地區的首套房貸利率下限最新值分為無下限（階段性取消）、3.60%、3.70%、3.75%、3.80%、3.85%、3.90%、4.00%（和全國水平一致）、4.20%、4.50%（僅深圳）、4.55%（僅上海）和4.75%（僅北京）等幾個檔次。

一、全國歷年首套房貸利率下限

全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：

二、各地區歷年首套房貸利率下限

除深圳與湖南（公布轄區內全時間段的首套房貸利率下限）、上海（公布轄區內2016年3月以來的首套房貸利率下限）、福建與江西（公布轄區內2018年以來的首套房貸利率）以及西藏等地區外，全國31個省級行政區中有26個公布了2019年10月（LPR報價機制改革之際）以來的首套房貸利率。

這說明本次存量房貸利率下限調整的對象主要針對2019年10月以來新簽約或新發放的存量房貸，即2019年四季度以前的存量房貸置換的必要性不高（可能不符合條件）。

（一）北京（北京分行）：2019年10月以來

北京地區市場利率定價自律機制：2019年10月至今，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）+55BP。

（二）上海（央行上海總部）：2016年3月以來

（三）重慶（重慶分行）：2019年10月以來

2019年10月至2022年5月：LPR，與全國一致；

2022年5月至今：LPR-20BP。

（四）天津（天津分行）：2019年10月以來

2019年10月至2022年5月：LPR，與全國下限一致。

2022年5月至2022年10月：LPR-20BP，與全國下限一致。

2022年10月至今：LPR-20BP，較全國下限低20個基點。

（五）廣東（不含深圳，廣東省分行）：2019年10月以來

（六）深圳（人行深圳分行）：全時間段

（七）江蘇（江蘇省分行）：2019年10月以來

（八）山東（山東省分行）：2019年10月以來

（九）浙江（浙江省分行）：2019年10月以來

（十）河南（河南省分行）：2019年10月以來

（十一）湖北（湖北省分行）：2019年10月以來

（十二）福建（福建省分行）：2018年1月以來

（十三）湖南（湖南省分行）：全時間段

（十四）四川（四川省分行）：2019年10月以來

（十五）安徽（安徽省分行）：2019年10月以來

（十六）江西（江西省分行）：2018年以來

（十七）河北（河北省分行）：2019年10月以來

（十八）陜西（陜西省分行）：2019年9月以來

2019年9月20日至2022年5月29日：LPR；

2022年5月30日至今：LPR-20BP。

（十九

）黑龍江（黑龍江省分行）：2019年10月以來

（二十）甘肅（甘肅省分行）：2019年10月以來

（二十一）貴州（貴州省分行）：2019年10月以來

（二十二）吉林（吉林省分行）：2019年10月以來

（二十三）廣西（廣西自治區分行）：2019年10月以來

（二十四）山西（山西省分行）：2019年10月以來

（二十五）內蒙古（自治區分行）：2019年10月以來

（二十六）遼寧（遼寧省分行）：2019年10月以來

（二十七）云南（云南省分行）：2019年10月以來

（二十八）海南（海南省分行）：2019年10月以來

2019年10月8日至2022年5月17日：LPR；

2022年5月18日至今：LPR-20BP。

（二十九）青海（青海省分行）：2019年10月以來

2019年10月8日至2022年5月14日：LPR

2022年5月15日至今：LPR-20BP

（三十）寧夏（自治區分行）：2019年10月以來

201910-202205：LPR；

202205以來：LPR-20BP。

（三十一）新疆（自治區分行）：2019年10月以來

20518：LPR；

20220519以來：LPR-20BP

（三十二）西藏（自治區分行）：2019年以來

2019年以來：西藏一般類商業性貸款利率

三、233個地區最新的首套房貸利率下限

（一）我們統計了233個地區最新的首套房貸利率下限，其中有23個城市的首套房貸利率下限處于“階段性取消下限”的狀態，意味著這23個地區的房價走勢并不理想。

這23個城市具體包括廣東的惠州、韶關、肇慶、中山、珠海、江門、云浮、湛江、清遠、汕頭，湖北的武漢、襄陽、宜昌、咸寧、荊州、恩施、十堰、荊門，湖南的株洲，安徽的安慶、蚌埠，黑龍江的牡丹江，遼寧的本溪。

（二）剩余210個地區來看，僅北京、上海和深圳等三個一線城市的首套房貸利率下限是在LPR基礎上加點（幅度分別為55BP、35BP和30BP），也僅廣州和貴陽的7個城市（遵義、安順、黔西南、黔東南、黔南、比薩、六盤水）的最新首套房貸利率下限為LPR，其它城市的最新首套房貸利率下限均低于LPR。其中，

1、重慶、天津等12個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低20BP，即4.00%。

2、洛陽、濮陽等7個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低30BP，即3.90%。

3、濟寧、平頂山等11個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低35BP，即3.85%。

4、鄂州、桂林等18個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低40BP，即3.80%。

5、僅錦州一個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低45BP，即3.75%。

6、無錫、常州等31個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低50BP，即3.70%。

7、岳陽、常德等7個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低60BP，即3.60%。