南寧住房公積金管理中心區直分中心推出貸款業務“新政”，公積金或可付危改房首付

五市居民南寧購房 可申貸區直公積金

廣西新聞網-南國早報記者劉冬蓮通訊員盧釗

從4月25日起，欽北防玉林崇左5市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭購房政策在南寧購房。政策調整后，5市居民來邕購房是否可申請公積金貸款？此外，目前南寧市危舊房改住房改造（以下簡稱“危改房”）項目活躍，截至今年4月末，區直公積金中心已累計支持976戶危改房改造戶住房公積金貸款2.06億元。職工參與購買危改房，能否用公積金貸款？又有什么政策支持？5月19日，南寧住房公積金管理中心區直分中心相關負責人就上述問題進行了解答。

3種情況

5市居民可貸區直公積金

案例：玉林市的李先生在玉林上班并在當地繳納公積金，他在南寧市有不少客戶，于是想在南寧購置一套住房。限購政策松綁后，他很想知道區直公積金開通了異地貸款業務的相關細則。

政策解答：區直公積金中心貸款科負責人表示，根據《廣西住房公積金業務管理規范》的規定，借款人在廣西區內繳存住房公積金所在地以外的設區城市購建自住住房的，可以向購建地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，購建地住房公積金中心根據資金存量情況決定是否受理。

據了解，目前區直公積金中心開通了此項異地貸款業務，在欽北防等5市正常繳存住房公積金的職工，在南寧購房是否能辦公積金貸款要分3種情況。

欽北防等5市居民申請公積金條件

1.該職工或其配偶有一方戶籍地屬于南寧市轄區（含6縣）內的，可向區直公積金中心申請異地公積金貸款；

2.該職工已婚，其配偶在南寧市直公積金繳存住房公積金，可由其配偶向南寧市直公積金申請貸款（區直公積金中心不受理該職工的貸款申請）；

3.該職工已婚，其配偶在南寧市工作（以簽訂正式勞動合同和繳交社保為準）且未繳公積金的，該職工可向區直公積金中心申請異地公積金貸款。

注：購房者為5市在當地正常繳存住房公積金的職工。

政策擬調

公積金或可付危改房首付

案例：唐先生在南寧市一家區直單位上班，他所在的單位實施了危改房項目。房子首付近20萬元，唐先生的公積金賬戶上有近10萬元。能否提取公積金付首付，是唐先生最關心的問題。

政策解答：區直住房公積金中心貸款科負責人表示，危改房申請貸款時，除了出具房改部門頒發的準購證、與建設單位簽訂的購房合同外，還需要有購房首期交款發票或收據。因此，申請人需要先自己籌集首付，備全材料才能通過貸款審核。南國早報記者了解到，這一限制有望放開，目前上級住房公積金監管部門，正在研究制定允許購買此類保障性住房的職工用公積金賬戶余額來支付首付的政策。

該負責人提醒，根據有關規定，購買集資建房、市場運作建房的，8層以下的建筑需建出地面方可申請貸款，8層以上的建筑需建至地面以上3～4層方可申請貸款；購買危改房的，需建出地面方可申請貸款。無產權單位房，不能申請公積金貸款。此外，購買危改房項目的停車位費用，未納入公積金貸款。

此外，危改房申請貸款，申貸人還需滿足無住房公積金貸款余額等3個條件。

危改房申請公積金條件

1.申請貸款日前須正常繳存住房公積金滿6個月以上（新調入職工在原單位繳存的可以連續計算）；

2.申請人和配偶目前沒有住房公積金貸款余額；

3.收入穩定，信用良好。如有以下3種不良信用情形，不能申請貸款：（1）申請人或者配偶有近一年貸款連續逾期兩期以上或兩年內連續逾期3期以上的惡意拖欠記錄；（2）申請人或者配偶有近一年信用卡透支連續逾期3期以上惡意拖欠記錄；（3）因其他原因被列入商業銀行監控黑名單。

轉讓指標

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提取公積金 如何少碰壁

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公積金是職工的個人財產，但不少職工在提取時碰了壁。南寧住房公積金管理中心有關負責人表示，公積金有其專有用途，職工提取碰壁很多是因為不了解政策細則

翻修住房成功提取者寥寥

案例：今年年初，因住房老舊，南寧市民張先生準備翻新裝修一下。他曾聽朋友說，裝修也可以提取公積金，但去申請卻碰了壁。這讓他感到非常納悶。

政策解讀：南寧住房公積金管理中心區直分中心支取科負責人表示，這主要是職工未注意區分裝修與大修的區別。他說，根據國家相關規定，大修自住住房可以提取公積金。但這個“大修”，需是牽動或拆換部分主體構件，且工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。

根據公積金政策的規定，在申請時，申請人需要提交房屋安全鑒定報告（危房鑒定達C、D級，由房地產行政管理部門的房屋安全鑒定機構出具），還得有有資質的土建設計部門的大修方案、有資質的土建施工單位的大修施工預算書和施工合同原件及復印件。此外，提取額度不得超過施工預算費用，裝修、裝飾、中修、小修，修補房屋漏水、開裂小縫隙等行為都不可以支取公積金。

區直公積金中心有關負責人表示，公積金制度剛開始實施時，提取業務全部由單位代辦。那幾年里，不少單位房通過一定條件轉成個人產權房，職工便以裝修為申請提取公積金，但單位在批量代辦的過程中，是以購房名義申請提取的。“裝修可以提取公積金”的說法，應該和這個歷史背景有關。該負責人表示，至今區直中心還接到不少裝修能否提取公積金的咨詢電話。實際上，大修成功提取公積金的人數很少，近兩三年來只有兩三例。

大病提取限25種重大疾病

案例：根據《廣西住房公積金業務管理規范》規定，當家庭成員患重大疾病時，可以提取公積金償付醫療費用。南寧市一名職工因為患重癥肌無力癥，花費數百萬元，申請提取公積金時仍被拒絕。

政策解讀：5月19日，區直公積金中心貸款科負責人說，提取科每年都會退回不少以嚴重慢性病為由的提取申請。根據規定，重大疾病是指《重大疾病保險的疾病定義使用規范》中規定的25種重大疾病，包括惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風后遺癥等。家庭成員也有嚴格指代，是指夫妻及雙方父母、受監護的子女。

該中心提取科負責人同時提醒，住房公積金可以償付的大病醫療費用部分，是患者經過醫療保險等機構報銷后，余下的需要自費償付的部分。也就是說，醫療費用中可以用保險報銷的部分，都不能用公積金償付。提取公積金時，還需要提供醫院出具的診斷書、醫療結算發票（1年內）及患者與繳存人的關系證明。

嚴管提取公積金方可用在刀刃上

案例：不少職工多年來都沒有動用過公積金，積累多年后數目相當可觀。如南寧市民郭先生，賬戶中有公積金10多萬元，夫妻雙方共計20多萬元。而郭先生一家需要花錢的地方也很多，看著賬戶里20多萬資金在“沉睡”不動，很是無奈。住房公積金是職工個人財產，為何提取還這么難呢？

政策解讀：該中心有關負責人說，住房公積金政策實施的初衷，就是為實現國家住房貨幣化分配、職工住房互助兩個目的。公積金中心實行“低存低貸”（即存款低利率、貸款低利率政策），是用大家的錢幫助有需要的職工購買自住住房。如果每個職工都將自己公積金賬號中的錢取光，公積金中心就沒有錢支持職工貸款買房、享受低利率的政策了，公積金政策的框架將倒塌。

據該中心2013年度住房公積金財務報告，2013年度，區直公積金中心歸集余額78.69億元；截至2013年12月31日，貸款余額45.25億元（含逾期貸款140.05萬元）。

據介紹，目前，公積金資金增值的方式有定期、活期存款利息和放貸利息。這些資金收益主要用于機構管理、風險準備金、支持城市保障房建設三方面。

雖然從全國來看，公積金的余額很可觀，但各地并不均勻，有的管理中心甚至入不敷出。2013年，區直公積金中心的提取金額和貸款金額之和就超過了當年的歸集額度。因而，嚴管提取以避免公積金用于不合規定的非住房消費用途非常有必要。