購房人未規避國家限購政策或銀行，貸款要求會借他人名義買房，或者因為其他原因，把自己的房產登記為他人產權，這樣做會有哪些風險？又該如何防范呢？

通常情況下，借名買房或房產代持的主要風險有：代持人將房屋用于抵債，代持人自行將房屋出售、出租，代持人死亡；代持房產作為遺產被繼承，代持人用代持房產抵押貸款，或為其他債務擔保；

代持人被刑事指控，代持房產作為其財產被沒收或收繳；代持人或其配偶因民事原因被強制執行，代持房產被查封拍賣；代持人離婚，代持房產被作為其夫妻財產分割全部或部分給配偶；購房人出資可能被認定為債權，無法最終變更為自己名字。

除了以上列舉的8種風險外，還可能發生其他不能預見的風險。那么現實中，該如何防范這些風險呢？

·首先，要對代持人的征信情況有所了解，了解其個人和名下公司是否有巨額貸款、對方外擔保和訴訟、執行情況，是否有貸款逾期或失信記錄。盡量選擇人品、信譽、經濟狀況、家庭情況較好的親友做代持人。如對方征信較差或有黃賭毒等不良嗜好和家庭紛爭的，選擇上應盡量規避。

·其次，要有書面的代持協議，詳細寫明代持代持的背景和原因和實際產權人。要有代持人夫妻雙方在簽字，如果有可能還可以對代持協議進行公證，讓代持人法定繼承人簽署知情同意書等。

·第三，代持房屋的產權證書、購房合同、發票、付款憑證、稅費單據等。憑證原件最好由實際產權人自己保管，以證明自己是代持房產的實際出資人。

·第四，要保留自己使用占有代持房屋的相關憑證，比如水電費、物業費繳納憑據、門禁卡、房屋鑰匙等。

·第五，如果是貸款買房的，還要保留貸款合同、貸款按揭還款的銀行卡和還款的轉賬憑證。如果將房屋出租的，要注意保留出租合同原件，并要求承租人將租金繳至實際產權人名下銀行卡。

·最后，一旦出現糾紛進入訴訟程序的，法院將會根據實際產權人能否提供合法、真實有效的證據證明代持關系來進行判決。

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