現在有很多人在遇到資金短缺的時候，會想到通過貸款的方式來解決問題，如果名下有房產，那么通過房產抵押貸款也是獲得貸款的好方法。但是，很多人對房產抵押貸款流程具體有哪些?多長時間放款?不是很清楚，所以綜合整理了相關內容，希望能幫助到大家。

一、房產抵押貸款流程

1、房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：房產抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

二、房產抵押貸款兩大類

1、現房抵押

多數情況下，辦理房產抵押貸款都是使用現房抵押，一般是購買新房，取得公司經營資金，子女出國留學等這種情況下，使用現房抵押的居多。

進行現房抵押時，需要帶齊房屋所有權證、驗證原件后的土地使用權證復印件、房產評估報告、夫妻雙方在抵押機構現場簽訂房產抵押合同、銀行借款合同以及驗原件之后的結婚證及雙方身份證復印件(若是獨身的，需要由戶口所在地民政部門出具證明)。

2、期房抵押

一般而言，有一定收入能力，且有購房需求，且本人目前資金不足，也可辦理房產抵押貸款，即需要有與售房機構簽訂的購房預售合同，與銀行簽訂的購房借款合同，經核實原件后的購房預繳收據復印件，夫妻雙方的結婚證復印件(如果是單身，需由戶口所在地的民政部門出具證明)。

當具備上述條件后，就可以進行期房抵押貸款了。

三、銀行房屋抵押貸款一般多久放款?

不同的銀行對房屋抵押貸款的審批流程略有差別，銀行的審核相對比較嚴格，通常辦理的時間大概在15-30個工作日左右。當然也有一些銀行推出的產品放款速度比較快。

近期銀行貸款產品推薦

產品優勢：

1、抵押人可做到70周歲;

2、提供的實控材料少;

3、征信要求寬松;

4、月息0.55%;

5、單套額度可到800萬。

貸款條件：

1.借款人年齡需要在18(含)-60(含)周歲;抵押人18-69周歲(接受非親屬關系抵貸不一)抵押人年齡加上貸款期限不超過70周歲(69歲可以做一年期)。

2.借款人征信在貸款近2年單筆貸款或單張信用卡不能超過連3累6(1000內逾期不計，3天內還的不計)。

3.房齡原則上不超過30年。#住房貸款攻略#