近日有市場消息稱，繼廣州、北京經營貸年化利率分別降至2.9%、2.85%后，深圳部分銀行經營貸年化利率降至2.8%新低。

根據財聯社報道，深圳最低年化利率2.8%、月息2.33厘且10年先息后本的經營貸產品是真實存在的。

深圳某大行客戶經理稱：“我們經營貸組團價最低可達2.8%，額度為評估價的7成，期限是10年，單筆3年，10年循環使用。”

深圳經營貸達2.85%年化的冰點價，但申請條件卻并沒有我們所想的那樣嚴苛。

銀行客戶經理稱這款產品基本線上預審就能過，預審主要看征信和房產的評估價以及公司的性質。

除了投資類、金融類、房地產類公司禁止準入，一般的小微企業和個體工商戶都可以申請年化利率2.8%的經營貸產品。

年化利率2.8%，很多人都在疑惑利率為什么這么低？

自2022年以來，我國的貸款利率（LPR）已多次下調。

8月21日，中國人民銀行公告稱，1年期lpr利率再次下調10個基點至3.45%，5年期以上lpr與此前持平，為4.2%。

在此之前，8月15日，一年期mlf（中期借貸便利）利率超預期下調15個基點至2.50%，7天逆回購利率下調10個基點至1.80%。

當時市場一致認為1年期、5年期lpr大概率同步下調。

但最后只有1年期lpr下調10個基點，5年期lpr保持不變，低于市場預期。

5年期lpr則指的中長期貸款的，比如房貸等。

其實，即便5年期lpr沒有下調，很多城市的房貸利率都可能下降。

有消息稱，國有六大行之一的交通銀行將在8月30日召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議。

1年期lpr的下調對于房貸的影響不大，主要指的是周期五年內的貸款，比如經營貸、消費貸等。

受到1年期lpr下調的影響，8月22日，廣州三年期經營貸年化利率突破3字頭，降至2.9%。

8月25日，北京某國有銀行客戶經理稱，“如果拿北京地區的房產抵押，沒有擔保介入，已經可以做到低至2.85%。”

到了8月29日，也就是文章開頭所提到的，深圳某銀行將抵押貸年化利率降至2.8%。

現在市場上經營貸利率整體低于3%的產品較少，上海的抵押貸利率整體處于3.2-4.5%之間，最低可到3%左右。

不過上海近期也出現年化利率低于3%的產品，但并不推薦大家辦理。

原因如下：

1.近期市場上跌破3%年化利率的經營貸產品，都要求每年全額歸本，公司活動資金若不充足，這類產品只會讓經濟變得更緊張。

為什么會要求每年全額歸本？

簡單說，這就是對應對公的企業產品。

我們都知道今年有很多資產上千萬上億的企業都被提出重新融資。

每年循環類產品都要經過重新審核，且每年的要求和補件各不同，有很多的企業無法過審。

2.降息至3%以下的抵押貸產品都只有一年有效期，到了第二年，2.8-2.9%的年化利率就會變回原本對應的3.85%年化利率。

各位小伙伴要注意，在辦理經營貸前，一定要先知道自己要什么、企業流水能不能每年過審、幾年歸本、資金使用、利潤比例、費用等等。

要知道，只有適合自己的才是最好的產品，不可貪圖一時的低利息。

最后，再來看目前最新的經營貸產品以及相關問題：

jy貸 產品一

企業滿半年，X產證

年化率最低3.08%-3.25%

期限：10年先息后本

最低能做到3.08%，先息后本

jy貸 產品二

新產證，企業持股6個月

年化率最低：3.08%-3.25%

最高1000萬

不歸本

亮點：1000萬不歸本哦

新公司，或者入股老公司6個月皆可

jy貸 產品三

新產證，企業持股6個月

年化率最低：3.4%（最高1500萬）

10年先息后本，不歸本或25年等額本息

亮點：雙新，最高1500萬不歸本

信貸

國企、事業單位、500強

年化：3.4%-6.9%（最高300萬，單家銀行）

具體看月繳納額情況和單位情況

1、帶押過戶的具體要求

答：如果您是賣房，公積金貸款需要先還掉，帶著商業貸款過戶，既能降低賣房客戶的資金成本，還提高了效率。

如果您是買房，可以帶著上家的商貸過戶給買家，新產證拿到后做按揭。

2、產證有老人、小孩，或者老人去世了并有兄弟姐妹，去名時如何認定份額

答：老人去世后，如果父母還在，兄弟姐妹就有份額，如果老人的父母先于老人去世，則房產跟老人的兄弟姐妹無關。

若老人父母先去世，配偶先分50%份額，子女再分剩余50%份額。

3、jy貸銀行看負債嗎

看的，一般大部分銀行的負債率要求在80%-90%。

更多問題請加小助理咨詢：sdx6880

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