住房公積金可以拿來貸款,然而,許多人可能都不清楚知道,住房公積金貸款還分年沖和月沖,住房公積金貸款年沖怎么樣?住房公積金貸款年沖和月沖哪個好?

年沖:一次性還款法,是指提取出住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額,然后按月還款的方法。

月沖:逐月還款法,是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

如何選擇公積金還貸方式?

1、 年沖:一次性沖抵省利息

“年沖”一年僅可申請一次,采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款,比較適合公積金賬戶余額較多現金壓力不大的人,一次性沖還較多的本金,可有效減少總的還款利息。

“年沖”,又被稱是一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不相同,“年沖”是用公積金賬戶上的全部余額直接來沖抵貸款本金。而據公積金規定,“年沖” 須優先歸還公積金貸款本金,也就是說,償還完全部公積金貸款本金后,才可以沖減商業貸款的本金部分。“年沖”方式其實是一種提前還款,節省的多為公積金貸款的利息,同時,這種方式更適用于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

公積金規定,使用“年沖”還需要滿足下列條件:第一,住房貸款必須滿一年,才可辦理沖抵本金的業務;第二,在一般情況下,沖抵的本金額不低于六個月還款額。另外,“年沖”之后,減少貸款的本金,相應的每月還款額也會有相應的降低,對于那些有還貸能力的人,可到銀行更改自己的還款方式,比如保持每月還款額度不變,縮短自己的還款期限,達到節省利息的目的。

“年沖”是優先償還公積金貸款本金,當公積金貸款結清后方可沖還商業貸款本金。

2、 月沖:可減輕貸款月供壓力

月沖”可在任意工作日辦理,適合于還款前期現金壓力較大的人,可較好的減輕前期還款壓力。

“月沖”,又叫逐月還款法,是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來,用于支付住房貸款本息。對于多數購房者來說,所能夠申請到的大公積金貸款額一般不夠覆蓋全部房貸,而每月公積金的進賬額一般也是小于月總還款額,因此,公積金加商業貸款的組合貸款模式和公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。

相比較而言,采用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少于采用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。但在具體情況時,還要根據個人實際情況的不同進行選擇。