實用標準文案精彩文檔投資回報率投資回報率(ReturnOnInvestment,ROI)目錄［隱藏］?1什么是投資回報率?2投資回報率的計算公式?3投資報酬率的優缺點?4利率和投資回報率的區別>5投資回報率與風險成比例?6商鋪投資收益率的計算06.1商鋪投資收益率四種算法06.2如何計算投資回報率06.3如何判斷投資回報率什么是投資回報率投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。［編輯］投資回報率的計算公式投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額x100%從公式可以看岀，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大于或等于無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性–回報通常是基于某些特定年份。

［編輯］投資報酬率的優缺點投資報酬率的優點投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利于優化資源配置。投資報酬率的缺點這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。［編輯］利率和投資回報率的區別利率通常用百分比表示，按年計算則稱為年又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率,利率。其計算公式是：利息率=利息量/本金禾利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。

在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。投資回報率投資回報率(ROI，ReturnOnInvestment)，是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額x100%投資回報率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大于或等于無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。ROI往往具有時效性–回報通常是基于某些特定年份。具體計算投資回報率以下介紹如何計算你的投資回報:1首先計算某一個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與Ao2、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與Bo3、所得的結果再除以你的期始財產。4、最后乘以100以表示你的回報的百分比。公式：（A-B）/BX100=ROI（投資回報率）比如說你查明教會正計劃為當地的孩子舉行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。

你去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：50件襯衫X4美元/每件=200美元然后你以400美元的價格將襯衫賣給教會。采用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少？（400美元-200美元）/200美元X100=200美元/200美元X100=1X100=100%該投資回報率為100%。這里有一個簡單的方法來記住該公式:你的所得/你的付岀X100%=投資回報率投資回報率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個概念應用到商業事務，還可以將其引入你個人事務的決定。記住，當你在某個事情上花了時間、金錢或努力，你就是在進行一項投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資回報率在商業公式中，“Return回報”意為”利潤profit”，介詞”on”指”除以”。投資回報率指回報（A-B）除以投資（B）［編輯］投資回報率與風險成比例投資者要求的回報依賴于他或她心中的投資風險有多大。如果一項投資極具風險，投資者就會期望一個高的回報率。風險因素包括時間（time）和流動性（liquidity）。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應該越高。別人用你的錢時間越長，因某種不可預見的意外而使資金遭受損失的機率就越大。

你作為一個投資者，就會希望這種風險能有所補償。作為一個投資者，你還必須考慮資金的流動性。流動性指一項投資的資金投入和抽回的容易程度。投資資金的流動性如何？在你特別急需用錢的時候，你能從你投資的公司抽回投入的資金嗎？如果可以，這項投資的流動性就強，或者說，資產很容易兌換為現金。總之，你的投資回收需要等待的時間越長，回報就相應地越高。你投入的資金越容易收回，也許投資回報就越低。小企業風險和高回報小企業的投資回報率可以是十分高的。對多數的小企業來說，失敗的風險也非常高。根據小企業管理局（theSmallBusinessAdministration）的估計，7個小企業中只有1個能夠在激烈的競爭中生存下來。但另一方面，也有許多創業者經歷了失敗卻沒有被打倒，相反，他們開辦新企業成為百萬富翁甚至億萬富翁。只要你基本的儲備不因商業上的失敗而消耗殆盡，失敗就可成為一次很好的經驗教訓。對失敗一定要做好準備供可吸弓I顧客的產品和服務,坐下來仔細想一想，如果你因為成本支付力不足而不能夠生產或提結果會如何？你會退回去接著為別人打工，還是去開辦其他企業?在你下一次贏利之前，你是否有足夠的儲蓄來支付你基本的生活支岀?投資風險越高，所要求的回報率也就越高。

［編輯］商鋪投資收益率的計算［編輯］商鋪投資收益率四種算法目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢？據工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種：租金回報率法公式：（稅后月租金—按揭月供款）X12/（首期房款+期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。租金回報率分析法公式：（稅后月租金-每月物業管理費）x12/購買房屋總價，這種方法算岀的比值越大，就表明越值得投資。優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產岀，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。內部收益率法房產投資公式為：累計總收益/累計總投入二月租金X投資期內的累計岀租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率。上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。簡易國際評估法基本公式為：如果該物業的年收益X15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？［編輯］如何計算投資回報率有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：計算購入再岀租的投資回報率二月租金X12（個月）/售價計算購入再售岀的投資回報率二（售岀價一購入價）/購入價例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功岀租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那么，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元X12/200萬元，通過計算，我們得岀這套物業的投資回報率將是：12%要是這個投資者轉手放岀，并以215萬元成交，那么它的投資回報率二（215-200）/200，通過計算，我們得岀這套物業的投資回報率將是：7.5%［編輯］如何判斷投資回報率現在，投資回報率計算岀來了，那么，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？業內人士認為，解讀這些數值在行內并非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以后的數值。據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在“透視商機特刊”中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：物業類別合理回報率投資臨界點超高回報率（需審慎）商住兩用物業10-12%>7%，15%以上爛尾番生物業9—10%>6%，20%以上地鐵物業3-6%>3%，10%以上