新年第一天，祝大家元旦快樂，新年新氣象！

2022年，樓市在曲折中前行，低潮中依見些許水花！

2023年，樓市重回國家經(jīng)濟(jì)支柱，號(hào)角已響重啟在即！

時(shí)隔一年，經(jīng)過多輪的放寬、松綁之后，南京買房政策已發(fā)生重大變化。

今天，南京購房通整理了一份全新的南京買房攻略，包含了南京最新限購政策、落戶政策、貸款、稅費(fèi)、利率等政策，強(qiáng)烈建議直接點(diǎn)擊收藏！

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「2023最新限購政策」

上一年，南京限購政策逐漸松綁，從遠(yuǎn)郊到主城，從2套到3套，從外地人到本地籍客戶，南京限購迎來多方位的解綁。

限購區(qū)域：

購房證明：

南京開具購房證明有3種類型：人才、無房、普通

一、購房證明

1、人才購房證明：滿足南京人才購房資格的可開具一張人才購房證明，

2、無房購房證明：滿足無房資格的可開具購房證明，無房家庭只能開出一張無房家庭購房證明，有效期為180天。申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及未成年子女在我市無住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。

二、開具購房證明的方式

1、開購房證明需要提前網(wǎng)上預(yù)約

2、線下開具購房證明

以下為各區(qū)開具購房證明的地點(diǎn)↓↓↓

三、開具購房證明所需資料

不同的家庭開具購房證明的材料不同，具體材料如下圖所示↓↓↓

「2023最新限售政策」

「2023年最新貸款政策」

南京房貸政策：

2022年12月，南京下調(diào)二套房首付比例，在房貸未還清的情況下，再買房首付比例由原先的6成降至4成，買房上車成本進(jìn)一步降低。

南京公積金政策：

2022年，南京公積金全年有兩次調(diào)整，一個(gè)是公積金限額，一個(gè)公積金比例，多維度利好買房人。

銀行利率

2022年12月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

以上20家銀行目前均持續(xù)執(zhí)行著最低的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)：首套LPR-20BP、二套LPR+60BP。

「稅收政策」

契稅政策

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。自2016年2月22日起(含22日)申報(bào)，均按新稅率執(zhí)行。

二手房稅費(fèi)

最常見的買賣交易形式為例：二手房稅費(fèi)，一般來說，契稅由買房承擔(dān)，增值稅與個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)。

但是實(shí)際情況中，不少稅費(fèi)是轉(zhuǎn)移給買方，所以買方最好是與賣方協(xié)商清楚，將稅費(fèi)如何分配，并落實(shí)到購房合同中，最大化的保障自己的權(quán)益。

契稅，新房與二手房契稅相同，參考新房稅費(fèi)情況就行了。

增值稅、個(gè)人所得稅：

南京換房退稅細(xì)則

從2022年10月，凡是出售自有住房并在1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對(duì)其繳納的個(gè)人所得稅予以退稅！

政策享受時(shí)間：2022年10月1日至2023年12月31日期間。

享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

●納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

●出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

注意：

退稅金額的多少和網(wǎng)簽價(jià)有關(guān)，和房子的面積大小無關(guān)； 賣房小于買房金額差額退個(gè)稅，賣房大于買房金額退全額； 政策是全國執(zhí)行，同城買賣退稅，不同城市不能退； 企業(yè)不能享受個(gè)稅退稅，政策只適用于個(gè)人住房； 共有產(chǎn)權(quán)各退各的稅費(fèi)，不能退到一個(gè)人名下。

計(jì)算公式為：

1、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

2、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

3、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

4. 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

5. 對(duì)于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

時(shí)間認(rèn)定：

1. 出售現(xiàn)住房的時(shí)間：以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

2. 新購住房的時(shí)間認(rèn)定：

新購住房為二手房的：購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；

新購住房為新房的：購買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

退稅所需材料：

居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表(稅務(wù)窗口填寫)；

納稅人身份證件；

現(xiàn)住房的房屋銷售合同；

新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

新購住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同；

本人名下的銀行卡(信用卡不能退)。

退稅地點(diǎn)：

納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退。

「帶押過戶政策」

為進(jìn)一步提升二手房交易安全性和不動(dòng)產(chǎn)登記辦理便利度，2022年9月中旬開始，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。

流程及操作指南見下圖：

|圖源 水印

「落戶政策」

人才落戶

2021年5月31日，南京市公安局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶實(shí)施辦法（暫行）》的通知，新辦法自2021年6月1日起執(zhí)行，有效期3年

注：2021年1月1日后具有的職業(yè)資格證書，僅認(rèn)可政府核發(fā)保留的9個(gè)準(zhǔn)入類職業(yè)資格證書。

南京購房通

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小程序

積分落戶

2022年7月27日，南京發(fā)布了新的積分落戶實(shí)施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限調(diào)整為不少于12個(gè)月，長三角的社保繳納年限累計(jì)認(rèn)可。

新的積分落戶辦法，自2022年9月1日起開始施行。

積分落戶指標(biāo)由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)三個(gè)部分組成，即積分=基礎(chǔ)指標(biāo)+加分指標(biāo)-減分指標(biāo)，積分達(dá)到100分，即可向各區(qū)級(jí)公安機(jī)關(guān)提交落戶申請(qǐng)。

投靠落戶

①、父母投靠落戶

需要父母年齡均已超過法定退休年齡并按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇（父親超過60周歲，母親超過55周歲），申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并共同實(shí)際居住、產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人或其配偶。

②、夫妻投靠落戶

已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，結(jié)婚滿5年、年齡滿30周。申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并實(shí)際居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人、配偶、父母、子女。

③、配偶及子女投靠落戶

申請(qǐng)人有結(jié)婚證、子女未婚。申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并共同實(shí)際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人、配偶或子女。

④、子女投靠落戶

子女未婚，申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并共同實(shí)際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人、配偶、子女。

此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運(yùn)動(dòng)員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。

注意：

◆被投靠人需具有合法穩(wěn)定住所（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；

◆房主非被投靠人本人的，需提供房主戶主的戶口簿首頁和內(nèi)頁、身份證、房主與被投靠人關(guān)系證明、房主戶主的書面同意書。

四區(qū)落戶

2021年2月，南京出臺(tái)政策，《南京市關(guān)于浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)落戶政策暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》），明確全面放寬“浦口、六合、溧水和高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對(duì)持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，即可辦理落戶”。