一、房產抵押貸款需注意什么

（一）抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

（二）在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

（三）需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

二、房產抵押貸款利率是多少?

不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。

而目前，央行最新的商業(yè)貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。建議借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優(yōu)先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。

三、房產抵押貸款條件

（一）房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

（二）房屋的面積要大于50平米;

（三）房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

（四）房屋抵押貸款的年限不能超過20年;

（五）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

（六）一般為”房齡 借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

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