現在市場上有很多二手房，但是因為買房時大多數人選擇的是貸款購房，所以等到想要賣房子的時候貸款還沒有還清，這時想要賣房就非常困難，買家想要辦理過戶基本上也沒有辦法。但是今年國家推行了新政策，那么今天就讓我們一起來看看抵押房可以過戶嗎?帶押過戶要警惕什么?

一、抵押房可以過戶嗎

抵押房可以過戶。2023年3月30日自然資源部、中國銀保監會30日正式發布通知，全面部署不動產“帶押過戶”。所謂的帶押過戶，即不動產“帶押過戶”。是指根據《中華人民共和國民法典》規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

因為我國各個地區情況不一樣，所以在在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：

1、新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。

2、新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。

3、抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。

二、帶押過戶要警惕什么

帶押過戶雖然方便，但是中間也存在一些風險，在交易時大家應該注意這幾點：

1、對于買方而言，購買帶抵押的房產，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權利都處于不確定狀態，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉讓”或有其他禁止、限制轉讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

2、帶押過戶需要支付的費用較高，包括房屋交易稅和契稅、抵押登記費用等，這些費用可能會消耗大量的購房資金。

3、“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、住建、國土、公證或擔保機構等多部門，交易環節復雜，要保障各個環節的順暢，才能順利完成過戶交易。

4、買方要隨時關注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應立即終止資金給付和交易。

綜上所述，現在有抵押的房子可以過戶了，但是大家在選擇房產的時候也應該盡量選擇產權清楚的房子，如果是被法院查封的房產最好不要購買。以上就是“抵押房可以過戶嗎?帶押過戶要警惕什么?”全部內容。