足額繳存滿9個(gè)月將可以申請(qǐng)貸款 比原來(lái)縮短3個(gè)月

以后市民繳存公積金滿9個(gè)月有望可以申請(qǐng)公積金貸款買房了。昨天，記者從大連市住房公積金管理中心了解到，本市擬放寬公積金貸款條件。

原來(lái)的條件是需繳存12個(gè)月以上

根據(jù)市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于放寬公積金貸款條件的通知》，為促使本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，切實(shí)為低收入家庭提供購(gòu)房的資金支持，市住房公積金管理中心在認(rèn)真調(diào)查研究、多方面征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，擬放寬個(gè)人住房公積金貸款繳存時(shí)限的要求，將原來(lái)貸款申請(qǐng)人需“按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶12個(gè)月以上”調(diào)整為“按時(shí)足額繳存住房公積金9個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶9個(gè)月以上”。

記者了解到，目前該政策的公開(kāi)征求意見(jiàn)階段已經(jīng)于8月1日結(jié)束，但政策還沒(méi)有正式實(shí)行，具體實(shí)行日期將另行通知。

剛工作買房族最為受益

此前，包括沈陽(yáng)、東莞、蕪湖等多地紛紛出臺(tái)放寬公積金貸款條件的政策。除了縮短公積金繳存時(shí)間限制外，有的地區(qū)放寬的政策還包括降低首付、縮短審批時(shí)間等。

昨天，記者聯(lián)系多家中介機(jī)構(gòu)按揭負(fù)責(zé)人了解到，由于此前國(guó)內(nèi)很多城市已經(jīng)出臺(tái)了放寬公積金貸款條件的政策，所以業(yè)內(nèi)對(duì)此有一定的心理準(zhǔn)備，但目前還沒(méi)有得到相關(guān)部門正式的通知。“目前公積金貸款審批一直比較平穩(wěn)，從提交申請(qǐng)到放款一般20天以內(nèi)就能辦完。 ”一家二手房中介按揭部負(fù)責(zé)人說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款繳存時(shí)間限制從12個(gè)月放寬到9個(gè)月，讓剛剛工作的年輕人最為受益。以前這些職場(chǎng)新人起碼要等到工作滿一年才能買房，現(xiàn)在可以更早出手了。限制放寬受益的人群目前主要集中在剛需、婚房和過(guò)渡型購(gòu)房者。

專家說(shuō)法

市場(chǎng)會(huì)期待未來(lái)陸續(xù)出臺(tái)新政策

大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆認(rèn)為，公積金貸款繳存時(shí)間限制放寬，是為公積金貸款政策改革開(kāi)了一個(gè)好頭，但改革的步子不妨再大一些，可以考慮繳存時(shí)間限制降低到3-5個(gè)月。賈廣葆表示，大連放寬公積金貸款限制在全國(guó)走在了前面，給廣大工薪階層實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)帶來(lái)了直接的利好。“公積金本身就是老百姓自己的錢，優(yōu)惠就應(yīng)該優(yōu)惠到最大限度，不能放在那兒發(fā)揮不了作用，讓老百姓享受不到。 ”賈廣葆說(shuō)。

對(duì)于此次政策放寬，賈廣葆分析，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有直接的影響，但影響不會(huì)很大。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)依然很高，買一套房子要花100萬(wàn)以上，很多人單靠公積金是解決不了問(wèn)題的，還需要商業(yè)貸款的幫助。 ”賈廣葆表示，此次政策放寬對(duì)預(yù)期的影響要遠(yuǎn)大于實(shí)際影響，市場(chǎng)會(huì)對(duì)未來(lái)可能陸續(xù)出臺(tái)的政策有所期待。

現(xiàn)行公積金貸款政策主要規(guī)定

本市住房公積金貸款政策實(shí)行以來(lái)，經(jīng)過(guò)多次重大調(diào)整，自2013年6月經(jīng)過(guò)了一次全面的調(diào)整后，現(xiàn)實(shí)行的政策主要包括以下幾個(gè)方面：

貸款額度

借款人公積金可貸額度不超過(guò)購(gòu)房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。購(gòu)房所在地區(qū)的最高公積金貸款額度：

普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)海縣單職工28萬(wàn)元，雙職工47萬(wàn)元。

金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工33萬(wàn)元，雙職工58萬(wàn)元。

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工45萬(wàn)元，雙職工70萬(wàn)元。

借款人公積金可貸款額度不超過(guò)根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度。其計(jì)算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。其中還貸能力系數(shù)為0.15。

貸款成數(shù)

借款人公積金可貸額度不超過(guò)規(guī)定的貸款成數(shù)。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房的，貸款成數(shù)根據(jù)不同情況有所區(qū)分：

購(gòu)買商品房的：純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過(guò)房款總額的70%，建筑面積不超過(guò)90平方米的可以放寬到80%。

購(gòu)買二手房的：純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過(guò)交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過(guò)90平方米且房齡不超過(guò)5年的可以放寬到70%。

購(gòu)買現(xiàn)住房的：純公積金貸款所貸額度不得超過(guò)房款總額的70%。

購(gòu)買無(wú)房屋所有權(quán)房：純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過(guò)交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。

轉(zhuǎn)公積金貸款A(yù)，不超過(guò)房屋原購(gòu)買價(jià)、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)3個(gè)價(jià)格中低者的六成；轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額且不超過(guò)原購(gòu)買價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的60%。

申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房的：

貸款成數(shù)不得超過(guò)房款總額的40%（二手房、無(wú)房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過(guò)房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%）。

申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。

■（注：轉(zhuǎn)公積金A是指已辦理個(gè)人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個(gè)人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請(qǐng)將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個(gè)人住房公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。）

二次貸款

雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。申請(qǐng)第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計(jì)貸款金額的差額。例如，市內(nèi)五區(qū)某職工已經(jīng)公積金貸款20萬(wàn)元，第二次貸款最高額度為：45萬(wàn)元-20萬(wàn)元=25萬(wàn)元。