今天廣州的天氣也是夠冷的，沒來還想著偷個懶，躲在被窩里就算了，但是摸摸口袋，剛過完年，還是爬起來上班了。昨天又寫到抵押貸款需不需要營業(yè)執(zhí)照，沒有看到的朋友可以關(guān)注我去看看。今天就跟大家來聊一下沒有營業(yè)執(zhí)照如何辦理經(jīng)營性抵押貸款。

沒有營業(yè)執(zhí)照也能辦理房產(chǎn)經(jīng)營性抵押貸款，畢竟市場上辦理房產(chǎn)抵押的人不都是做生意的，而且上班族占了最大份額的。

昨天也有說到，辦理經(jīng)營性抵押貸款是要有營業(yè)執(zhí)照才可以辦理的，那我們先了解一下為什么這么多人都要去辦理經(jīng)營性抵押貸款呢？首先就是經(jīng)營性抵押貸款可以辦理的額度是非常高的，不像消費(fèi)性抵押貸款限制在100萬以下額度。再就是年限了，經(jīng)營性抵押貸款是可以做到30年的期限的，可以做到跟房產(chǎn)按揭的最長年限。而且現(xiàn)在經(jīng)營性抵押貸款的利率是比房產(chǎn)按揭的利率要低的，現(xiàn)在房產(chǎn)按揭平均利率實(shí)在5.7%的，但是經(jīng)營性抵押貸款的平均利率在4.3%的。這也是為什么近兩年這么多人去全款買房產(chǎn)再去辦理抵押的原因了，況且你現(xiàn)在去銀行辦理房產(chǎn)按揭還要考慮一個時間成本了，沒有三四個月都是比較難批出房產(chǎn)按揭貸款的。

言歸正傳，我們來說一下沒有營業(yè)執(zhí)照怎么去辦理這個經(jīng)營性抵押貸款。

①·新注冊營業(yè)執(zhí)照：許多銀行的經(jīng)營性抵押貸款是允許新注冊營業(yè)執(zhí)照的，不過在注冊之前要先去銀行過初步的審核，沒有問題再去注冊營業(yè)執(zhí)照，但是要注意每家銀行對各個行業(yè)審批要求都是不一樣，在注冊之前應(yīng)該先溝通好辦理哪類營業(yè)執(zhí)照更加適合辦理這筆房產(chǎn)抵押貸款。一般情況下銀行都會對新注冊的執(zhí)照審批給到的額度為評估價的65%，除非你的流水足夠多才會達(dá)到70%

②·過戶滿一年的營業(yè)執(zhí)照：有部分的銀行是要規(guī)定營業(yè)執(zhí)照要滿一年以上才能辦理的，一般個人負(fù)債過高或者有貸款長年限要求，才建議過戶執(zhí)照，不然的話新辦一個執(zhí)照比過戶執(zhí)照要好的們可以省去不必要的麻煩。

③·實(shí)際控股人：這個主要是針對一些不能注冊營業(yè)執(zhí)照的群體，例如公務(wù)員、醫(yī)生、事業(yè)單位等員工的，如果親戚朋友有營業(yè)執(zhí)照的也可以借其使用的。