大家好，啊來為大家解答以上的問題。個人住房抵押貸款流程，個人房屋抵押貸款流程這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

個人房屋抵押貸款流程：1、選擇貸款機構，從貸款條件，貸款利率，以及審批速度，貸款速度，還款利息等方面考察機構；2、選擇貸款銀行，要通過正規渠道來做抵押貸款；3、提交材料申請，材料包括貸款人身份證、戶口本、結婚證、個人收入證明、銀行征信等；4、相關手續證明，證明涉及年齡、工作收入、個人征信等。

具體介紹如下：

1、選擇貸款機構

如果想把自己的房屋進行抵押做貸款來周轉資金，那在抵押之前要選擇一個合適的貸款機構。在選擇貸款機構的時候，可以從貸款條件，貸款利率，以及審批速度，貸款速度，還款利息等方面來進行考察。

2、選擇貸款銀行

現在貸款有兩種方式，一種方式是通過正規的商業銀行來做抵押貸款，另外一種可以找線下一些個人來做抵押貸款，為了安全起見，一定要通過正規渠道來做抵押貸款，可以找商業銀行貸款利率比較低，而且安全系數比較高，審批也比較嚴格，放款速度還可以。

3、提交材料申請

接下來就是申請提交材料自己選好貸款機構之后，根據貸款機構所需要的標準來提交申請材料，一般需要的材料是貸款人的身份證，戶口本，結婚證，最為重要的就是個人收入證明，包括銀行征信。

可能有一些商業銀行在貸款的時候還需要提供，為什么需要這筆資金，為什么會選擇貸款？需要簡單的來論述。

4、相關手續證明

其次還有一些細節條件，比如申請人在申請的時候必須年滿18周歲，其次有穩定的工作收入來源，個人征信要保持良好貸款周期一般10年到20年左右，不宜超過30年，如果本套樓房處于按揭貸款或者還未還清，那么不能進行抵押，只有先把之前的房貸還清之后，才可以再次辦理抵押手續。

房產抵押年限

1、個人房屋如果去抵押貸款，那么抵押周期一定要適當，不能過于短也不能過于長，因為如果抵押貸款辦理的周期太短，那么每個月需要償還的資金以及利息會非常高，建議可以分20年或者30年左右，如果自己手里有錢，那么就分10年左右，最好是可以選擇一個中間段，那就是20年。另外貸款年限也跟貸款人的年齡有一定的關系，如果貸款人正值青年年齡，在20歲到30歲之間，那么貸款年限可以是30年，相反如果貸款人的年齡已經50歲以上，那么貸款年限可能只有10年左右，詳細需要咨詢相關銀行。

2、那么如何計算貸款年限呢？那么一定要根據自己月收入來進行計算，如果每個月的月供控制在月收入的30%~40%是最好的，最多不能超過50%，因為每個月收入的錢還要減去必要的開支。千萬不要為了減輕還款壓力就來延長還款期限，很多人可能覺得分期30年每個月償還利息加本金1000元左右，但是分期年限過于長，所還的利息已經遠遠超過本金，不建議采取這樣的做法。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。