根據(jù)房地美周四（8月17日）公布的數(shù)據(jù)，截至本周，30年期固定利率，抵押貸款平均利率為7.09%，高于上周的6.96%。而一年前，30年期固定利率只是5.13%。

美聯(lián)儲的不斷加息，使抵押貸款利率不斷飆升，導(dǎo)致住房負(fù)擔(dān)能力降至幾十年來最低。由于抵押貸款成本增加，購買房屋的成本增高，使之前鎖定較低利率的房主不愿出售房屋。而低庫存和高成本的結(jié)合，給潛在購房者增加更大壓力，導(dǎo)致房屋銷售量比一年前下降了約20%。

房地美首席經(jīng)濟學(xué)家薩姆?卡特（Sam Khater）表示：“（房屋）需求受到了負(fù)擔(dān)能力的不良影響，但低庫存仍然是房屋銷售停滯的根本原因。”

房地產(chǎn)市場研究公司Keeping Current Matters首席經(jīng)濟學(xué)家喬治?拉蒂烏（George Ratiu）表示，投資者對周三公布的美聯(lián)儲會議紀(jì)要做出反應(yīng)，該紀(jì)要表示成員們擔(dān)心通脹在高水平上持續(xù)的時間將長于預(yù)期。

他表示：“在經(jīng)歷了三年疫情之后，在強勁的消費者支出和商業(yè)投資的推動下，經(jīng)濟繼續(xù)擴張。”“對于大多數(shù)美國人來說，經(jīng)濟增長意味著工作保障和更好的薪水。”

他指出，工資強勁增長的缺點是，美聯(lián)儲對今年抑制通脹仍持強硬態(tài)度。

他表示：“從貨幣角度來看……央行仍然決心將物價增長限制在2.0%的目標(biāo)。”目前，“核心通脹指標(biāo)仍高于4.0%，這意味著進(jìn)一步加息已列入美聯(lián)儲的貨幣議程。”

Realtor.com的經(jīng)濟學(xué)家徐佳宜（譯音，Jiayi Xu）表示：“盡管價格仍然很高，利率仍然很高，但7月份的零售銷售數(shù)據(jù)顯示，由于高工資增長刺激了需求，消費者支出繼續(xù)穩(wěn)步增長。”

她表示，雖然這一強勁的經(jīng)濟數(shù)據(jù)可能會緩解人們對即將到來的經(jīng)濟衰退的擔(dān)憂，但也可能引發(fā)人們對利率可能長期保持高位的擔(dān)憂。

“因此，美聯(lián)儲可能會在即將舉行的會議上選擇采取另一種‘觀望’策略，這可能有助于緩解近期抵押貸款利率的上升趨勢。”徐說。

拉蒂烏表示，由于通脹仍然是美聯(lián)儲關(guān)注的問題，購房者可以預(yù)期借貸成本將保持在高位。

對于購房者來說，隨著抵押貸款利率的上升，加上高房價，他們將難以找到經(jīng)濟適用房。

據(jù)住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最近的一項研究顯示，目前超過90%的抵押貸款房主的利率為6%或更低，這意味著他們會留在當(dāng)前的房屋中，而不是出售房子或換房，那樣會帶來更高的借貸成本。這使得市場上待售房數(shù)量極低，從而維持了房價在較高水平。

拉蒂烏表示，一位房主在2022年1月以20%的首付購買了一套中等價位的房子，抵押貸款利率為3.1%，每月支付約1,300美元。按照今天的利率計算，同樣的房子現(xiàn)在每月要支付2,300美元，還不包括地稅和保險費。因此，有“超過四分之一的買家為他們的下一套房子支付現(xiàn)金，全款購買就不奇怪了”。#時事熱點頭條說##房地產(chǎn)#