成都貸款房辦理房產證流程

【成都貸款房辦理房產證流程詳解】

對于購買貸款房的人來說，辦理房產證是必須的一步。房產證是物業權利的證明，在購房后獲得房產證，才能真正徹底的擁有房產。下面就為大家介紹成都貸款房辦理房產證的詳細流程。

一、獲取產權證書

首先需要拿到資料齊全的產權證書。在購房合同，發票款項等資料清晰明了并且審核通過的情況下，可以申請第一步即產權證書。

二、申請土地證

在拿到產權證書后，需要辦理土地證。將房產證原件和相關的資料復印件交到相應的土地管理所，所需時間一般為3個月，具體時間根據每個地方的處理能力而不同。如果是新建物業，國有土地上有法人營業執照，則需向房地產登記機構申請房屋電子證。

三、辦理最終產權證

在拿到土地證后，即可準備辦理最終產權證。購房人(或其代理人)攜帶居民身份證原件和復印件，同時帶上房產證原件和復印件一份即可前往不動產登記中心，進行所有權的變更登記。變更登記成功時會受理交存房屋所有權證過程，具體時間根據每個地方的處理能力而不同。在交存所有權證后，即可等待被稱為最終產權證書的。最終產權證如果需要更改申報人時，需再次前往登記中心進行變更登記。

四、意外問題的應對

有時在辦理房產證時可能會遇到一些問題和困難，例如無法滿足法定條件、有關證明不全等。對于這種情況，需要前往產權代理中心或者房產所進行辦理或者咨詢。在前往產權代理中心或者房產所的時候可以根據所有權交存告知單和房產證(或房屋電子證)申請產權代理業務或房屋登記的相關咨詢。

以上就是成都貸款房辦理房產證的完整流程。如果您想快速辦理房產證，建議選擇產權代理中心或者其他中介機構，他們可以為您提供更加方便快捷的服務。

成都貸款房辦理房產證流程圖

【百度經驗】成都貸款房辦理房產證流程圖

一、前言

房產證是一份法律文件，是房產權的證明，是購房人持有的房屋權屬證明文件。在房屋購買后，購房人需要辦理房產證，在此過程中涉及到一系列具體流程，請看下文。

二、貸款房辦理前期準備

1.核實房產證信息。

購買房屋前，先核實房屋的產權信息是否正確。如有異議需要與業主溝通協調，確保房屋的產權都在賣家的名下。

2.簽訂合同和付款。

在房產證的辦理前，購買方需要與賣家簽訂《二手房買賣合同》并按訂立慣例支付購房的首付款，其中購房合同需由當地房產局備案并登記。

三、貸款房辦理房產證的具體流程

1.進行房屋交易，簽署相關合同。

2.在購房合同的基礎上，向銀行申請貸款。

3.提供相關貸款材料。

貸款人需要提供相關的材料，包括借款申請書、貸款擔保合同、銀行轉賬憑證及個人身份證明和房屋權屬等材料。

4.銀行審查。

銀行對借款人的信用情況、收入情況和房屋價值等進行審查，確定貸款額度。

5.辦理房屋抵押登記。

貸款人將購買的房屋進行抵押登記，確保銀行的權益。

6.銀行放款。

銀行核實后，將貸款放款至貸款人的賬戶，購房人支付完房價后即可進行網簽。

7.辦理遺產繼承、房屋拆遷等。

在一些特殊情況下，會有房屋遺產繼承或者房屋拆遷重建等情況，需要購房人準備好相關材料進行辦理。

8.填寫購房登記表和相關資料。

城市房產管理部門一般會要求購房人填寫購房登記表，并提供完整的房產證登記材料。

9.提交文件并繳納費用。

購房人需將相關材料全部提交城市房產管理部門并繳納配套的證照費用，一旦審批完畢便可領取已經辦妥的房產證。

四、貸款房辦理房產證需要的材料

1.身份證明（購買人、配偶、公證代理人）。

2.婚姻狀況證明（如有）。

3.供需交易合同原件及公證件正副本。

4.房屋交易登記卡。

5.辦理銀行貸款的貸款申請、借款合同、抵押物估價表、抵押合同原件、溫州商業銀行房產抵押登記證書等。

6.完稅證明（如有）。

7.不動產權證書（已辦理網上備案）。

8.房屋編碼證明（網上查詢）。

9.已付清使用公攤面積的業主公證。

10.代理人的公證授權書。

五、貸款房辦理房產證注意事項

1.購房人需仔細查看房產證的信息是否正確，如有錯誤需要及時向當地房產管理部門進行申報并更正。

2.在銀行貸款時需要繳納相關費用，包括貸款利息、貼息補考、抵押登記費、銀行手續費等，需要事先做好充分準備。

3.在辦理房屋繼承、拆遷重建等情況時，需提供完善的材料，確保申請能夠順利進行。

4.如需委托代理人辦理，需提供公證授權書。

5.房屋買賣過程中應注意細節，如簽合同前驗樓、房屋結構等。

六、總結

以上就是成都貸款房辦理房產證的流程圖及相關內容，相信對于市民們的日常購房生活會有一定的指導意義。在購房流程中，我們要嚴謹認真，做好材料備案工作，確保辦理順利。