不久，海南突然刮起一陣當鋪的狂風。特別是在二套房貸利率上升、利率上升之后。不過，當鋪利率高，風險大，專家提醒當鋪經營者仍需謹慎經營。

一、個案觀察：

一個月后賀先生家要拆遷，目前銀行有10萬元存款。盡管有一套55平方米的房產，但由于該房屋面積不大，暫由父母兄弟居住，因此，賀先生急需另外購買一套房產，以安置自己的家庭。在海南房價如此之高的情況下，賀先生沒有足夠的首付買下這套55平方米的房子，而且他在六年前還在銀行貸款購買了這套房子。

因此，賀先生如果想再買一套60平方米總價65萬元的房子，按照目前銀行購套房貸政策，需要付四成首付即29萬元。賀先生現在銀行存款只有10萬元，怎么解決買房的首付問題，著實讓他頭疼。賀先生情不自禁地想起了當鋪的生意。按當前典當行月息3.5%計算，賀先生需借290,000元，需每月償還的利息為10150元，一般典當行的“贖當”年限較高，不超過2年。大概算了一下，2年下來，賀先生從當鋪借了29萬元錢，還得的利息就高達24萬元。

二、專家觀點：

其中，典當貸款的手續繁瑣，適用于各類貸款。典當業“重物而輕人”，只要借款人能夠提供足夠的資產抵押，典當業就能在較短的時間內獲得融資。但是要注意的是，典當行的月息也很高，根據有關規定，目前典當公司融資利率的上限是月息4.5%，在這個上限內，各典當公司設定的利率水平不盡相同。

對于房地產抵押貸款，一般典當行的利率在3%-3.8%之間，當借款人逾期時，利率可以上浮36%-50%。對于房貸借款人而言，如此高的利率無疑將是一筆沉重的債務負擔。因此，看房網提醒房貸借款人，不要因為急需用錢而有病亂投醫，惹得債臺高筑，也會讓原本手頭拮據的房貸者更加艱難。

如果借款者像賀先生那樣確實因為住房需要而急切地想要錢，那么他們應該如何融資呢？看房網的專家認為，貸款有兩種方式。

按揭消費貸款盡管目前部分商業銀行對非交易類融資貸款產品實行嚴格控制，但對有合理貸款需求的客戶，銀行仍批準批貸，讓借款人不必恐慌。不過，辦理抵押消費貸款要注意的是，銀行要求借款人所抵押的財產不能有任何貸款。

異名轉抵押貸款在賀先生這個案例中，隨著北京房地產市場價格的不斷上漲，賀先生所擁有的55平方米的房子也將隨著市場價值的變化而升值。那么，賀先生就可以通過“異地抵押貸款”，先把這套房子賣掉，暫時租住兩到三個月，待房子賣出的收益比原來的購房款多，再加上自己的存款，他就可以重新合理安排購房資金和貸款計劃。