由于現在哪里房價都也不便宜，若想全額付款買一套房子就更不容易了，因此現在買房的基本都是貸款買房子，不論是不投資買房，購房自己住也罷，總少不了購買了兩年就要售賣的狀況，例如房價漲了想賣出掙錢，房子變小想換套大一點的，房子部位不太喜歡想買個自己喜歡的地區，不論什么緣故，二手房市場一直在房地產業是占有核心的位置，由于房子是貸款買的，是在機構進行了抵押的，那能賣嗎？要怎么賣呢？實際上已經還按揭的房子賣下去是非常簡單的，2022-10-02 咱們就來說一下賣按揭房的程序流程。（詳細信息進一步了解西寧房產抵押最好方式就是可查看更多）

房產管理局產權過戶是一定要確保房地產沒有抵押，封查的，假如房地產有抵押，有封查，房產管理局是通不過戶的，因此要想賣按揭房，最重要的就是先把按揭款還掉，隨后銷戶抵押，那樣就可以開展產權過戶了，牽涉到還按揭款一般有兩種狀況，一種是本人富有還按揭款，另一種是自身還不起按揭款。1.自身富有還按揭假如買方是全款買房買房，那樣只需簽訂了買房合同，自身就可以到銀行預約還款了，這一限期不確定性，有一些快啊第二天就可以還，有一些金融機構可能還需要預定好多個月才可以還貸，到還貸日，將剩下的本錢一次性歸還金融機構，金融機構便會出示貸款結清證明，隨后可能會使顧客一個人去消除抵押，也可能金融機構一個人去消除抵押，消除抵押后就可以開展產權過戶了，假如買方是貸款買房子，那必須顧客先到審核借款，審核通過后房東前去還貸，因為怕自身還貸后顧客貸款也沒審核通過的現象。2.自身還不起清按揭由于房東借款多么少個，所以有的房東是還不起按揭款，那么就需要顧客的首付或是金融企業幫助還按揭了，因此對于用買方首付還按揭的現象，這個我必須和客戶溝通了，顧客想要就可以了，能少一部分錢，由于一般通過金融企業幫助過橋墊資，一定要收取的，不論是房東跟客戶毫無疑問都不太肯給這比費用，因此首先選擇與買方溝通交流用首付還按揭，結清按揭隨后銷戶抵押，最終產權過戶，假如買方是借款也要審核通過之后再幫助還按揭，防止審核未通過的現象。我所說的要先辦理貸款和過戶的狀況，因為有的地區要先產權過戶后審核借款的狀況，因此這樣的事情全看自己怎么解決了。

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