辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：

1、申請人身份證明、婚姻狀況證明；

2、房屋登記申請書；

3、房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

4、國有土地使用證；

5、抵押合同和主債權合同；

6、其他必要材料。

7、購買保險

部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險排名前列受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

8、放款

房產抵押貸款3大誤區

1、抵押的房子不是自己的

有種感覺房產做了抵押貸款后就不是自己的房產了，哪天真還不上貸款，銀行將會沒收來沖抵貸款。

其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之后，辦理解除抵押后，房產的所有權仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

3、上市交易的房產都能抵押

金融機構對房產能夠用于抵押做了很多規定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產不能抵押等等。

抵押房產權屬證明；

貸款機構要求的其他文件或資料。

初步審核

這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求

評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

審批貸款 簽合同

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。