隨著北京房地產的不斷升值，越來越多的銀行為其抵押客戶（如：工、農、建筑、中信、北京、招商等）開設了可以直接辦理房地產二級抵押的貸款產品，大部分僅為本行客戶辦理房地產增值貸款業務，但部分銀行也接受其他銀行的按揭貸款客戶作為二次貸款。

一、什么是二級抵押貸款？二級抵押貸款需要哪些材料？

房屋二級抵押貸款的特點是無需結清原銀行抵押貸款的余額，將房產的剩余價值在銀行作為二級抵押，節省了貸款人的時間和預付成本，減少中間環節。

以招商銀行為例，我行的房貸客戶和其他銀行的房貸客戶均接受住房二次抵押貸款。房屋二級抵押貸款的要求是什么：

1、用于二次抵押的房子應該是優質的房子和具有很大市場發展潛力的別墅（通俗地說，你的房子不應該離得太遠，市場價值也不應該太便宜）

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋，必須掛牌交易，由建委抵押（通俗點說：你的房子是現房，房產證已經辦好了，可以隨時出售）。

3、房子是通過我行或其他銀行按揭貸款購買的商品房（住宅）（通俗點說：你是申請二次抵押的抵押物，房子剩下的貸款只能是抵押貸款，而不是其他銀行申請的商業貸款）。

4、房子有足夠的殘值空間做二次抵押（通俗點說：你的房子市值600萬，里面有100萬的按揭，你可以在招行試試.如果有380萬的按揭，千萬別來招行試試，沒有額度）因為目前招行只能借房子評估價60%的一、二按揭）

5、必須有成立1年以上且有一定經營的企業，可以是企業法人，也可以是股東（目前二級抵押貸款是以企業經營貸款的名義辦理的，如果沒有企業，不能申請）

如果招行貸款額度不夠也沒關系，還有其他N家銀行可以選擇，可以留言咨詢。

從2021年政策看，北京有50多家國有銀行、股份制銀行、城商行，約15家接受尚在抵押的房屋并申請二級抵押貸款。

只要您前期購買的房貸還在正常還款，商家都有機會向以下銀行申請：

工商銀行、建設銀行、民生銀行、招商銀行、平安銀行、浙商銀行、興業銀行、杭州銀行、中信銀行、北京銀行等。

二、我可以為房子的第二次抵押貸款借多少錢？

這取決于您的需求和房屋的市場價值。里面的按揭貸款余額是多少？小微企業申請二級抵押商業貸款最高可獲得3000w的貸款（必須有營業執照：是股東或法人）。開設二級抵押貸款的銀行可以獲得商業貸款。

房屋二級抵押貸款公式：房屋市值*抵押貸款利率（銀行目前最高抵押貸款利率為70%）-抵押貸款余額=最高可貸金額。

例如：房子市值600w，抵押余額100w，銀行二次抵押最高可貸320萬。

(600w *70%=420w-100w=320w)

如果房子的市值是600萬，按揭貸款余額還是360萬，你想申請第二家銀行按揭，即使其他條件都滿足，我會跟你說“再見”，還有沒有剩余價值的空間。不要談論它。

三、目前二級銀行利率是多少？

每家銀行的住房二級抵押貸款利率都不同。東興金融小編了解到，最低二級利率為招行年利率3.8%，可以申請哪家銀行，可以申請什么樣的利率？這取決于客戶的綜合資質。

我們以招商銀行為例。2020年疫情期間，五星級客戶申請一斷二斷，最低年利率3.85%，隨著LPR利率下調即刻進入2022年. 目前投資企業最低經營貸款為3.8%-5.3%，需要根據借款人及家庭的信用評分來確定，評分取決于歷史信用數據。

四、二級抵押貸款可以用幾年？

2021年北京二級抵押貸款最長貸款期限為10年等額本息，即3年息前，在市場上很受歡迎。

例如：

趙先生在北京市海淀區鑫鑫家園擁有一處房產，總價為1500萬。公司經營7年，最近2年受疫情影響，需要申請商業貸款。不過，趙先生有交通銀行300萬的抵押貸款。在這種情況下，什么是最便宜和最大的銀行？? ?

答：這要看趙先生是否需要額度，或者是否關心利率。我們可以為趙先生設計兩種解決方案：

一、選擇招商銀行，可以按評估值的60%抵扣抵押貸款，最高可抵評估值的60%，如果趙先生信用良好，最低利率為3.8%

二、如果您選擇平安銀行，您可以按評估價值的70%抵扣抵押貸款，最高可抵扣評估價值的70%。當然自己房子抵押貸款怎么弄，利率可能更高，利率可能5.8%

很多客戶可能會問，為什么差別這么大？

由于每家銀行對住房二次抵押貸款的政策不同，風險偏好不同，利率定價也不同，因此可以給出的具體貸款額度也不同。

五、房屋二次抵押貸款需要做生意嗎？有什么要求？

2021年，隨著銀行政策的變化，如果想申請二級抵押貸款，必須有生意，并且有一年以上的時間，可以申請一定的營業額和稅金。目前北京可以吸納外地企業不動產的銀行只有兩家，但提供的經營和納稅申報材料數量較2020年增加不少。

以上是東興金融小編為大家整理的銀行二級抵押貸款知識。歡迎喜歡的朋友收藏關注。內容僅供參考自己房子抵押貸款怎么弄，歡迎交流指正。謝謝