變賣須知神木市人民法院將于2020年11月7日10時至2021年1月7日10時止（競價周期與延時除外）在神木市人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：神木市人民法院案款，法院主頁網址：），進行公開變賣活動，現就有關的網絡變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的：神木市大保當鎮供電所背后01幢4單元18-1號、17-1號房屋，房屋所有權證為：神木房權證大保當字第09139896號、09139897號，建筑物總層數為19層，房屋所在層數為17層、18層，鋼筋混凝土結構，規劃用途為住宅，建筑面積為119.43平方米、49.14平方米。

四、變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以產權登記或變更登記時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權登記或變更登記手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向神木市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到神木市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人參加競買的，應于開拍前兩個工作日前向法院提交有效證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款436932元，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

十、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者可自行實地看樣，本院不組織本標的物實地看樣。報名參與競買的競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應于網上成交后五日（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶（開戶銀行：陜西神木農村商業銀行城區支行，戶名：神木市人民法院案款，帳號：28390000005），并在七個工作日（遇節假日順延）內（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到神木市人民法院（地址：神木市東興街北段）領取變賣款收款收據。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十三、變賣成交確認書送達買受人，買受人可自行辦理產權登記或變更登記手續，另辦理水、電、氣等戶名變更手續產生的相關費用由買受人自理。公共維修基金、水、電、氣、物業管理費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也一并由買受人承擔。變賣標的物具備辦理產權登記或變更登記的，所需繳納的稅費（含二次稅費繳納）由買受人按登記機關要求繳納，標的物在未處置前已存在的費用也一并由買受人負擔。變賣標的物不具備辦理產權登記或變更登記的，買受人可在條件具備時自行辦理。尚未辦理產權登記的房屋，可能尚欠應繳納的相關國家規費，競買人在辦理產權證時，由競買人承擔。能否辦理產權登記或變更登記手續及辦理產權登記或變更登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權登記或變更登記手續及辦理二次產權登記或變更登記造成的費用增加的后果自負，變賣人不作產權登記或變更登記的任何承諾，不承擔產權登記或變更登記涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、產權登記或變更登記時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據法律規定，變賣可依法中止或撤回。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如實向淘寶網司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。