最近，長沙住房公積金管理中心針對咨詢的一些問題做了解答。

其中，有個問題是：什么性質的房產不能申請公積金貸款？

長沙住房公積金管理中心的答復是，申請公積金貸款的該套住房存在以下情形之一的，不予貸款：

1、屬于別墅、商業、商住兩用的；

2、住房土地性質為集體土地的；

3、住房產權有異議的；

4、法律、法規規定不能設定抵押的。

此外，關于公積金貸款，我們還統計了一些購房者比較關心的熱點問題：

熱點問題 1

如何辦理住房公積金月對沖還貸業務？網上能否辦理月對沖業務？

答：職工家庭在公積金貸款期間可以申請辦理住房公積金月對沖還貸業務，即住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額。

職工家庭可以在公積金貸款申請時一并辦理公積金月對沖，從還款第一期開始執行，或在貸款期限內申請辦理月對沖業務，從簽訂《住房公積金月對沖還貸協議》后下一期開始執行。

辦理資料：職工辦理的提供本人身份證明，需同時沖抵配偶住房公積金賬戶余額的，還需提供配偶身份證明、結婚證。

在公積金貸款還款期間申請辦理月對沖業務的，職工可以選擇前往公積金窗口辦理或者網上辦理。目前，我中心官網網上業務大廳和微信公眾號（長沙住房公積金）均可辦理月對沖業務。

熱點問題 2

申請商轉公是否必須結清商業銀行貸款？

答：本套住房已出產權證書的，職工應以本套住房作為抵押物申請公積金貸款，向長沙公積金中心提出書面申請，長沙公積金中心審批通過后30日內結清商業銀行貸款。

本套住房未出產權證書的，職工應以其他住房作為抵押物申請公積金貸款，向長沙公積金中心提出書面申請，無需結清商業銀行住房貸款 ,放款時由我中心與商業銀行直接對接。

熱點問題 3

重大疾病提取公積金需要滿足什么條件？所需資料有哪些？

答：職工家庭或其子女、父母患重大疾病在長沙市行政區域內就醫均可申請提取，同一患者的醫療費用職工家庭每年提取1次，每次間隔12個月以上。

其中，重大疾病是指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤（癌癥）、再生障礙性貧血（白血病）、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術以及治療費用較高的其他疾病。

重大疾病提取公積金所需的資料有：

①本人身份證明：居民身份證；港澳臺居民居住證；外國人永久居留身份證。

②患者身份證明、縣級以上醫院出具的疾病診斷證明、醫療費用發票、住院結算單和親屬關系證明。

③提取申請人建設銀行、交通銀行、長沙銀行、工商銀行、農業銀行任一有效一類借記卡。

熱點問題 4

單位少繳、未按時繳存公積金的，如何為職工辦理補繳？

答：單位應當每月按時、足額將其應繳及為職工代扣代繳的住房公積金匯繳至住房公積金賬戶，提交《長沙住房公積金單位匯繳書》，不得逾期繳存、少繳或者多繳。單位逾期不繳、少繳職工住房公積金的，應當按照規定補繳住房公積金，提交《長沙住房公積金個人賬戶補繳清冊》。

熱點問題 5

靈活就業人員因個人原因申請停繳，以后還能否再以靈活就業人員身份開戶繳存公積金？

答：不能。靈活就業人員住房公積金賬戶一經封存，該賬戶即不能再啟封繳存（賬戶轉移至單位繳存的除外），該人員也不能再以靈活就業人員身份開設賬戶繳存。

熱點問題 6

公積金貸款額度怎么算？

貸款額度=借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×N（備注：N根據個貸率確定，2021年為15）”。

此外，獲得人才綠卡或人才證書的長沙A、B、C、D類高層次人才家庭，在滿足相關條件的前提下，公積金貸款額度最高可放寬至我市最高貸款額度的4倍，即240萬元！

具體來說，長沙片區范圍內創業或工作的高層次人才，符合下列條件的可申請住房公積金貸款：

1、經長沙市認定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書；

2、在我市開設住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個月以上限制；

3、高層次人才家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同）在長沙市行政區域內購買首套自住住房；

4、高層次人才作為主借款人申請住房公積金貸款；

5、符合現行公積金貸款政策規定的其他條件。

熱點問題 7

哪些城市公積金可以異地貸款？

長江中游城市群異地貸款包括：武漢、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春、宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江。

在這19個城市正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向長沙公積金中心申請公積金異地貸款。

此外，在湖南省內其他13個市州正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向省直分中心申請公積金異地貸款。

一共有32個城市的公積金可以在長沙申請異地公積金貸款！