遇到經(jīng)濟(jì)困難，很多人會在第一時間想到拿自己的房車做抵押貸款。但是，面對貸款，有車有房，什么都不好談。尤其是面對房貸，下面的“車房”真的不能抵押！

怎么才能知道自己的車和房子能不能抵押？給大家一個分類，屬于房車的以下屬性，可以好好了解一下，努力盡快做好信用貸款！

不能抵押的汽車

在做車輛抵押貸款時，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查。不是所有的車輛都能做房貸。下面的車不行。

這輛車比較舊

不同的借貸機(jī)構(gòu)對汽車時代的要求不同。通常一輛車8年以上，很難拿到房貸。

估價(jià)很低

據(jù)了解，各種貸款機(jī)構(gòu)對汽車的估值都有一定的要求，但具體規(guī)定各不相同。一般來說，汽車估值低3萬元，愿意接受的借貸機(jī)構(gòu)不多；

手續(xù)不全

用于抵押貸款的汽車必須有一套完整的程序。

具體來說，必須有機(jī)動車駕駛證、機(jī)動車登記證、購貨發(fā)票、完稅證明、保險(xiǎn)單等手續(xù)。手續(xù)不全的話，沒有哪個借貸機(jī)構(gòu)敢收。

已經(jīng)抵押

在抵押解除之前，被抵押汽車的所有權(quán)在借貸機(jī)構(gòu)手中，而車主只享有使用權(quán)。所以這樣的車是不能抵押的。

未償汽車貸款

對于已抵押的汽車，無論最初是向銀行申請貸款還是向汽車金融申請貸款，汽車都需要辦理抵押登記手續(xù)。在貸款還清之前，無法辦理抵質(zhì)押手續(xù)。換句話說，車的真正所有權(quán)屬于貸款機(jī)構(gòu)。這種車已經(jīng)抵押了。一般來說，申請房貸是不可能的。然而，這并不是絕對的。有的貸款機(jī)構(gòu)說可以接受按揭車申請按揭貸款。

不能抵押的房子

有限產(chǎn)權(quán)住房

小產(chǎn)權(quán)房，也叫自建房，通過在私有產(chǎn)權(quán)之間建立土地來出售。因?yàn)橥恋厥遣慌馁u的，小業(yè)主沒有所有權(quán)也可以有土地使用權(quán)。此外，我國國土資源部也明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房為違法建筑，違反土地管理法。所以小產(chǎn)權(quán)房是不抵押的。

農(nóng)村自建房

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)以來，房屋所有權(quán)人只享有土地使用權(quán)，沒有農(nóng)村土地所有權(quán)和集體所有權(quán)，所以不賣但不能抵押。

還有一個原因是農(nóng)村自建房用地一般位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，沒有市場，難以實(shí)現(xiàn)。所以貸款機(jī)構(gòu)不愿意接受農(nóng)村自建房作為抵押物。

px;”>未取得房產(chǎn)證的商品房

如果商品房只有購房合同約定，就沒有房產(chǎn)證，也不能抵押。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)抵押必須登記，而登記是以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)的，也就是說，財(cái)產(chǎn)許可證。不動中國的“物權(quán)法”的規(guī)定，資產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子不出售、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓，因此不能正常按揭。

房齡過老的商品房

一般市面上的貸款機(jī)構(gòu)對商品房齡要求都是三十年以內(nèi)，大于30年房齡的商品房是不允許做房產(chǎn)抵押的。

面積過小的商品房

除了房屋面積的年齡外，貸款人還需要，一般要求房屋面積50平方米以上（可能部分或貸款人放寬30平方米以上）。因?yàn)榉孔拥拿嫣。袌龅臐撛谫I家比較少，萬一貸款不在變現(xiàn)上比較困難，一般的貸款機(jī)構(gòu)不接受作為抵押。

產(chǎn)權(quán)人年齡過大的商品房

一般來說，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲（具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險(xiǎn)比較大，萬一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產(chǎn)就沒法處理。

被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎荆环ㄔ哼M(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行正常的交易，也不能抵押做貸款。

未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

未滿5年的保障房

保障房是具有政策保障性質(zhì)的房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。

公益房

公益事業(yè)用房是指城市中為社會公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的房產(chǎn)，屬于社會公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

未取得上市許可證的公產(chǎn)房

公房也稱公有住房，國有住宅，是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位等投資興建、銷售的住宅，一般來說，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)歸單位所有，個人只享有使用權(quán)，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。

軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來的房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個人所有，因此不能作為抵押貸款。