一、擔保與抵押有什么區別

擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。擔保通常由當事人雙方訂立擔保合同。擔保活動應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。擔保，是指在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人為保障其債權實現的，要求債務人向債權人提供擔保的合同。

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

二、常見擔保方式

擔保是指為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或特定財產作為擔保，來督促債務人履行債務的一種法律制度。根據《擔保法》目前常見的擔保方式，主要分保證、抵押、質押、留置以及定金５種。

保證：是保證人和債權人之間的一種約定。

抵押：將債務人或第三方的財產作為債權的擔保。（不轉移財產占有）

質押：將動產或權利作為債權的擔保。（轉移財產占有）

留置：債權人將按照合同約定占有債務人的財產（僅限動產）。

定金：即在合同訂立或履行之前，當事人一方向對方支付的一定數額的貨幣作為擔保。

三、擔保抵押要注意什么問題

１、簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。特別注意抵押財產是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；

２、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規定對外擔保需要經股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑；

３、應為抵押物辦理財產保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產意外毀損而蒙受損失；

４、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔；

５、約定抵押權人處分抵押財產的方式及抵押人的協助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協助的義務；

６、處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確；

７、約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，要承擔相應的賠償責任。

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