大家好，我是富蘊(yùn)縣黃金河谷售樓部的帕提。隨著近幾年公積金的新政策出臺以后，想必很多人都在考慮自己到底符不符合公積金的貸款條件。今天給大家解說一下公積金的基本貸款要求。

·第一點(diǎn)：就是繳存時(shí)長問題。公積金的要求是要連續(xù)繳納一年至一年以上，是符合公積金的貸款條件的，但是中途不能斷交。如果在中途斷交了，就從續(xù)交的那一月開始，重新計(jì)算時(shí)間，時(shí)間也是一年到一年以上。

·第二點(diǎn)：就是公積金的首付和貸款比例。公積金的首付是占總房價(jià)的20%，貸款是占80%。公積金的貸款金額會根據(jù)公積金里面的余額的倍數(shù)來定金額。

比如本來想貸48萬的貸款，總房本來買了一套60萬的房子，想用公積金就要付12萬的首付，剩下的48萬就可以用公積金來支付。貸48萬就要滿足公積金里面的余額是：存夠12000塊錢或者是存夠4400塊錢，才可以貸出來這么多。

這個(gè)1萬萬九百或者是24000塊錢是怎么計(jì)算出來的？

→公積金的使用首次是余額的25倍，貸款金額是余額的20倍。

→如果是第二次使用公積金，貸款金額的倍數(shù)要是余額的20倍。

所以要是首次貸公積金，為了滿足貸48萬，公積金里面的余額要么預(yù)留1920或者要存夠1920。如果公積金里面有十幾萬，留下12000，剩余的可以辦理支取充當(dāng)首付。如果才交公積金，不久就要存夠1920塊錢才可以辦理48萬的貸款。

→如果是第二次使用公積金，里面的余額就要滿足，存夠24000或者是預(yù)留24000才可以貸出來48萬的貸款。這只是打個(gè)比方，可以用自己的貸款的金額，除以25或者是除以20來計(jì)算預(yù)留的金額。

·第三點(diǎn)、征信問題。征信問題跟我之前說的銀行按揭的征信是一樣的，個(gè)人或者是夫妻雙方有一方有逾期，而且逾期的次數(shù)是連著三次或者是累計(jì)6次的情況下是不能辦理貸款的。如果征信上沒有逾期，公積金還要看征信報(bào)告上顯示的信用卡的消費(fèi)情況，或者是名下有沒有網(wǎng)貸、車貸、消費(fèi)貸之類的別的貸款。如果名下有消費(fèi)過的信用卡或者是網(wǎng)貸或者是車貸，公積金的要求是要還清，還清以后還要出示一份結(jié)清證明才可以辦理貸款。

也有一些特殊的客戶收入可觀，夫妻雙方的工資加起來很高，完全可以滿足車貸的還款和公積金的還款，這樣也可以忽略部分的車貸或者是消費(fèi)貸，但是網(wǎng)貸和信用卡必須得是結(jié)清的。

·第四點(diǎn)、公積金的還款年限和利息問題。公積金的利息是按隨著還款的年限來定，公積金的貸款還款年限可以最長到30年，最短是一年的時(shí)間，一到三十年間，1到5年的時(shí)間貸款利息是按照2.75來走。從6個(gè)6年到30年的還款期限是按照3.25來走。比如說貸了只是5年的貸款，利息就會低一點(diǎn)是2.75，但是定了12年或者是18年25年甚至30年的貸款，利息就會是3.25。

以上就是公積金貸款的一些小知識，下期視頻會給大家介紹一下。拿出一套房子的總價(jià)來算出首付、貸款和月還款金額。希望這次的視頻能小小的幫助到你，下期再見，再見！謝謝你的關(guān)注！