房產中介公司可以貸款(中介房產貸款公司可以貸款嗎)
關于房產抵押貸款
房產抵押貸款是銀行最常見的一種借款方式。借款人以房產抵押為擔保方式,向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。通過名下的房產作為抵押物,讓銀行有保障。從而享受較低的利率,也不影響自己名下的房子正常居住。
常規房產抵押貸款因為有了價值物的加持,可以說是貸款中的王牌,符合條件的情況下貸款成功率還是很高的。
不過,盡管抵押貸款無往不勝,但還是有許多人審批不通過或者流程龜速,2-5個月辦不下來,這時候就需要尋找一些助貸機構幫忙處理,不過,也有一些人堅持認為中介公司能辦的,自己也能辦,不愿意花“冤枉錢”。那么,房屋抵押貸款有必要找中介公司嗎?中介公司貸款的優勢有哪些?
中介公司辦理房屋抵押的優勢
1、提高貸款成功率
專業貸款中介對市面上絕大數銀行房抵產品了如指掌,能夠根據客戶資質匹配最合適銀行,這樣就大大降低了被高門檻拒絕的概率,最大限度地提升了貸款通過率。
2、加快審批和放款速度
除了快速匹配產品,中介公司還會全力根據貸款進度,及時溝通并促成銀行快速審批與放款,而不用擔心銀行遲遲不放款。
3、輔助過橋墊資
當按揭房轉為抵押房,即二次抵押時,可能會涉及到墊資贖樓的問題,這時候就需要擔保公司或者中介幫忙墊付資金以順利完成二抵。
4、輔助外地房產抵押
無論借款人在何處,房產在何處,只要房產在借款人名下,滿足抵押貸款的基本要求,那么中介機構是可以代為辦理抵押手續的,而不用借款人親自奔波處理,中介讓抵押更方便靈活。
為什么很多抵押貸款不直接走銀行卻要找中介?
1、原因一:申請人資質獨一無二,銀行要求卻各不相同
(1)各家銀行對房屋的房齡、面積、位置、產權性質等的要求各不相同。申請人可能在某幾家銀行因不符合準入條件被拒了,但可能在某家銀行可接受。
(2)各家銀行對申請人本身實際情況(如年齡、戶籍)和征信要求各不相同。申請人可能在某些銀行過不了系統,但可能在其他銀行可通過。
2、原因二:銀行抵押額度、貸款利息、還款方式等都有區別,申請人要求各不相同
(1)抵押額度方面,有些申請人希望額度越高越好。而銀行一般可做房產評估額度的六折左右,但在符合一定條件下某些銀行可做的更高。那需要符合哪些條件?哪些銀行可以做滿折?
(2)抵押貸款利息方面,肯定是申請人在滿足特定條件下利息越低越好。而單一銀行是無法比較利息的,只有當申請人在了解各家銀行進件條件且滿足要求后才能進行對比,這是一項大工程,可能需要花費大量的精力。
(3)還款方式方面,有些申請人傾向于先息后本,資金利用率高;而有的喜歡等額本息,后期還款壓力小。
(4)還款年限方面,有些申請人可能僅用于短期周轉,只要用個半年一年就夠。而有些需要慢慢回籠資金,最好能做十年二十年期。
3、原因三:申請人對貸款流程和細節一知半解,一旦被拒,很難再次申請
(1)銀行要求申請人提供各種申請材料,除最基本的個人資料和房產資料外,還涉及還款用途證明和還款能力證明,比如出具購銷合同和銀行流水等。
(2)銀行抵押貸款辦理步驟大致可分為:銀行咨詢——提供銀行所需進件資料——銀行批復(某些銀行需要先審營業執照)——辦理抵押登記——放款。如果是按揭房,還涉及墊資和預約拿他項問題。整個流程順利的話最快一星期可以到賬,慢點一兩個月也正常。如果著急用錢的申請人,最好找中介協助,加快審批速度。
(3)申請抵押貸款還涉及到貸款用途問題。一般可分為消費型貸款和經營類貸款。消費類貸款有額度上限,每家銀行具體標準不同,但不超100萬。如果需要更高額度怎么辦?
總之,中介可以根據申請人的資質和要求,在不需要過系統的情況下,通過比較每家銀行的產品來進行適度匹配,并協助申請人辦理手續,加快審批速度,以最低的成本最高的成功率獲得抵押款。這是單家銀行無法做到的,也是中介的最大優勢。