關于房產抵押貸款

房產抵押貸款是銀行最常見的一種借款方式。借款人以房產抵押為擔保方式，向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。通過名下的房產作為抵押物，讓銀行有保障。從而享受較低的利率，也不影響自己名下的房子正常居住。

常規房產抵押貸款因為有了價值物的加持，可以說是貸款中的王牌，符合條件的情況下貸款成功率還是很高的。

不過，盡管抵押貸款無往不勝，但還是有許多人審批不通過或者流程龜速，2-5個月辦不下來，這時候就需要尋找一些助貸機構幫忙處理，不過，也有一些人堅持認為中介公司能辦的，自己也能辦，不愿意花“冤枉錢”。那么，房屋抵押貸款有必要找中介公司嗎？中介公司貸款的優勢有哪些？

中介公司辦理房屋抵押的優勢

1、提高貸款成功率

專業貸款中介對市面上絕大數銀行房抵產品了如指掌，能夠根據客戶資質匹配最合適銀行，這樣就大大降低了被高門檻拒絕的概率，最大限度地提升了貸款通過率。

2、加快審批和放款速度

除了快速匹配產品，中介公司還會全力根據貸款進度，及時溝通并促成銀行快速審批與放款，而不用擔心銀行遲遲不放款。

3、輔助過橋墊資

當按揭房轉為抵押房，即二次抵押時，可能會涉及到墊資贖樓的問題，這時候就需要擔保公司或者中介幫忙墊付資金以順利完成二抵。

4、輔助外地房產抵押

無論借款人在何處，房產在何處，只要房產在借款人名下，滿足抵押貸款的基本要求，那么中介機構是可以代為辦理抵押手續的，而不用借款人親自奔波處理，中介讓抵押更方便靈活。

為什么很多抵押貸款不直接走銀行卻要找中介？

1、原因一：申請人資質獨一無二，銀行要求卻各不相同

（1）各家銀行對房屋的房齡、面積、位置、產權性質等的要求各不相同。申請人可能在某幾家銀行因不符合準入條件被拒了，但可能在某家銀行可接受。

（2）各家銀行對申請人本身實際情況（如年齡、戶籍）和征信要求各不相同。申請人可能在某些銀行過不了系統，但可能在其他銀行可通過。

2、原因二：銀行抵押額度、貸款利息、還款方式等都有區別，申請人要求各不相同

（1）抵押額度方面，有些申請人希望額度越高越好。而銀行一般可做房產評估額度的六折左右，但在符合一定條件下某些銀行可做的更高。那需要符合哪些條件？哪些銀行可以做滿折？

（2）抵押貸款利息方面，肯定是申請人在滿足特定條件下利息越低越好。而單一銀行是無法比較利息的，只有當申請人在了解各家銀行進件條件且滿足要求后才能進行對比，這是一項大工程，可能需要花費大量的精力。

（3）還款方式方面，有些申請人傾向于先息后本，資金利用率高；而有的喜歡等額本息，后期還款壓力小。

（4）還款年限方面，有些申請人可能僅用于短期周轉，只要用個半年一年就夠。而有些需要慢慢回籠資金，最好能做十年二十年期。

3、原因三：申請人對貸款流程和細節一知半解，一旦被拒，很難再次申請

（1）銀行要求申請人提供各種申請材料，除最基本的個人資料和房產資料外，還涉及還款用途證明和還款能力證明，比如出具購銷合同和銀行流水等。

（2）銀行抵押貸款辦理步驟大致可分為：銀行咨詢——提供銀行所需進件資料——銀行批復（某些銀行需要先審營業執照）——辦理抵押登記——放款。如果是按揭房，還涉及墊資和預約拿他項問題。整個流程順利的話最快一星期可以到賬，慢點一兩個月也正常。如果著急用錢的申請人，最好找中介協助，加快審批速度。

（3）申請抵押貸款還涉及到貸款用途問題。一般可分為消費型貸款和經營類貸款。消費類貸款有額度上限，每家銀行具體標準不同，但不超100萬。如果需要更高額度怎么辦？

總之，中介可以根據申請人的資質和要求，在不需要過系統的情況下，通過比較每家銀行的產品來進行適度匹配，并協助申請人辦理手續，加快審批速度，以最低的成本最高的成功率獲得抵押款。這是單家銀行無法做到的，也是中介的最大優勢。