自從去年北京商業(yè)貸款“認貸不認房”政策**后，大部分二次置業(yè)人群再買房都被認定為“首套房”。“偉嘉安捷”指出，在目前比較寬松的貸款政策下，購房人買房都希望自己被認定為“首套”，因為“二套房”不僅意味著首付比例提高，貸款的利率也會相應提高，買房的成本會大大增加。購房人在買房時要首先確定套數(shù)認定標準，在北京地區(qū)，以下四種情況會被認定為“二套房”。

? 名下貸款未結清 再次貸款**住房

在購房人買房以前，如果名下現(xiàn)有一套貸款**的住房，并且還沒有結清住房貸款，再買房時無論用商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會被算作二套房。根據(jù)如今商業(yè)貸款“認貸不認房”的標準，只有在結清了貸款的情況下，買房用商業(yè)貸款才能算作首套房。而公積金貸款的認定標準是“認房不認貸”，名下有未結清貸款的房子，在買房時就會被認定為二套房。

? 個人名下有全款**住房 用公積金貸款購房

雖然購房人沒有貸款**，但是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)里能夠查到擁有一套房產(chǎn)，以公積金貸款目前“認房不認貸”的標準，在不賣掉住宅的情況下，買房使用公積金貸款，即會被算作二套房。“偉嘉安捷”指出，如今公積金貸款首套與二套的首付比例都是20%，然而貸款利率需要上浮10%。

? 婚前一方貸款買過房 婚后另一方再次貸款

“偉嘉安捷”指出，如果購房人在婚前貸款**過住房，并且尚未結清房屋貸款，在購房人結婚成家后，再買房將以家庭為單位核實。銀行在批貸時除要求借款人提供**外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，如果一方曾經(jīng)有貸款未結清，即便以另一方的名義申請再貸款購房時也會被算作第二套房。

? 擁有一套“掛名”房產(chǎn) 再申請貸款買房

“偉嘉安捷”認為，如果購房人在自己買房之前，用自己的名義幫親朋買房，或者因為其他原因，房屋掛靠在自己的名下，那么即便是名下無實際房產(chǎn)，買房時仍然有可能被認定為二套房。如果房產(chǎn)貸款尚未結清，再買房時也會被算作二套房。如果房產(chǎn)沒有貸款，那么在使用公積金貸款時也會被算作二套。

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