當地時間周四（8月17日），美國住房金融機構房地美（FreddieMac）在官網宣布了其初級抵押貸款市場調查（PMMS）的最新結果。

數據顯示，截至8月17日，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為7.09%，高于上周的6.96%，為2002年4月以來的最高水平。

按這一利率水平借貸60萬美元，意味著每月還款額約為4,028美元，這比美聯儲去年剛開始加息時的2,601美元明顯上升。

2022年的同一時間，30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.13%。去年，這個數字曾在10月27日和11月10日升至7.08%。

另外，15年期固定利率抵押貸款平均利率為6.46%，高于上周的6.34%。一年前的這個時候，該數據錄得4.55%。

美債收益率抬頭推升房貸利率

通常來說，抵押貸款利率與央行的貨幣政策“不直接相關”，它往往會隨著“全球資產之錨”美國10年期國債收益率的變化而變動，周三收益率觸及2008年以來的最高水平。

房地美首席經濟學家SamKhater寫道，“（美國）經濟繼續好于預期，10年期國債收益率有所上升，導致抵押貸款利率攀升。”分析指出，“經濟好于預期”這一說法確實不假，昨日亞特蘭大聯儲GDPNow模型就預計美國第三季度實際GDP將年化環比上升5.8%。

但當前最大的問題是，火爆的就業市場可能繼續支撐高通脹，讓美聯儲進一步加息，或維持高利率更長的時間。正如昨日公布的會議紀要寫道，通脹存在顯著的上行風險，可能需要央行進一步收緊貨幣政策。

為遏制通貨膨脹，美聯儲自去年啟動本輪加息進程以來執行了11次加息，累計幅度達到了525個基點。聯邦基金利率目標區間已升至5.25%-5.5%，為2001年以來的最高水平。

房市加速顯現降溫跡象

而房地產市場是受經濟中央行高利率政策打擊最直接的部分，較高的借貸成本使買家和賣家都處于觀望狀態，讓房地產行業明顯降溫。房地美的Khater補充稱，“需求受到了負擔能力逆風的影響，但低庫存仍然是房屋銷售停滯的根本原因。”

據BlackKnightInc的數據，近期借貸成本攀升，加上庫存嚴重短缺推高了房價，已將住房負擔能力打壓至1984年以來的最低點。由于房源不足、成本不斷上升以及對經濟的擔憂阻礙了許多潛在買家，二手房的銷量有所下降。

美國房地產經紀人協會7月底表示，與去年同期相比，6月份美國現房簽約數量下降了20%，這一下降也與抵押貸款利率的大幅上升不謀而合。