如果你有公積金，那真的就太幸福了。國慶放假前夕，央行、銀保監、財政部給樓市放了三個重大利好。

你看懂沒得呢？沒看懂沒關系，COLDMAN幫你理清一下。這三波大禮，給德陽人有沒得關系。

先說最后一個，公積金降低首套房的貸款利率。

國慶期間我看有人說，10年了他第一次見公積金下調利率。好家伙，這不是睜眼說瞎話么，2015年就下調了4次。

從4%下調到3.75%，3.5%，自2015年8月26日開始，執行五年期以上貸款利率3.25%。

準確地說，是7年了。公積金貸款利率終于松動，而且也只是首套房貸款的才能享受。

我也幫大家進行了確認，從2022年10月1日起，德陽公積金貸款，首套房貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是一個好處，首套房貸款的利率從3.25%下調到了3.1%。

用貸款計算器算一下，瞬間明白利率下調之后你能省多少錢。

按目前德陽非高層次人才，夫妻雙方繳存公積金最高貸款額度60萬（點擊計算公積金貸款額度）來算。

60萬貸款，30年期限，月供可節約49元/月，30年共節約1.76萬元利息。

錢雖然不多，但體現出來的是有公積金的優勢與福利。本來就已經很低的貸款利率3.25%，現在更低。

原本越來越低的商貸利率在公積金面前找回了一些尊嚴，沒想到公積金首套房貸款利率也下調了，兩者之間的差距再一次擴大。

有公積金和沒有公積金，是全然不同的兩種人生與格局。

同樣是60萬的貸款，商貸最低利率和公積金最低利率。月供差距337元/月，30年利息差距12.13萬元。

差距明顯。

沒有公積金，也只能投放羨慕與恨的眼神。

商貸利率雖然也降低到了4.1%（首套房），但是曾經5點幾、6點幾貸款的朋友眼流水已經躺干，后槽牙已經磨平。

LPR降了這么多次，雖然也會跟著降，但加點可是一輩子的事情。

而公積金多好啊。

第二個好處，這一次公積金貸款利率的下調。

大家都能享受，前提是你也是公積金貸款的。

COLDMAN幫大家確認過了，2022年10月1日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的利率標準。

也就是說，如果你是很早之前辦的公積金貸款（首套房），現在正在還房貸。從明年1月1日起，就按新的利率執行了。

2022年10月1日前已經受理但未發放的首套個人住房公積金貸款，發放時執行新的利率標準。

這波利好，夠不夠人性，有沒有人情味兒。

利好不僅惠及新增公積金貸款買房人群，也同樣利好存量房正在還貸的人群。

反觀我商貸，LPR下調了，加點捆綁終身，依舊難受！對比公積金貸款，真正的難受之處其實不是公積金貸款利率低，商貸利率高。

而是，公積金貸款沒有捆綁你的未來。

2015年從3.5%調整到3.25%時是這樣，2022年首套房從3.25%調整到3.1%同樣也是這樣。

所以，有公積金，你真的很幸福。

如果你沒有公積金，當商貸可以選擇負20個加點的時候，這就是力所能及的最大幸福。

再說說第一個大禮，

商貸利率再下調。

符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

條件是什么呢？

2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

德陽不在其中。

6-8月，無論是德陽主城區還是德陽全市，房價環比幾乎都在上漲，只有同比呈現連續下降趨勢。

因此，并不符合條件，調整首套房貸款執行利率。

而且，你發現沒有，公積金和商貸這波政策調整，都是針對剛需首套房的。幾乎同一時間出來，甚至有種公積金再給商貸最低下線騰路的感覺。

前兩個大禮都是送給剛需的，

第三個大禮就是送給改善的。

對于有換房需求的朋友來說，到2023年年底之前，把現有的房子賣掉換新房子。

那么就可以退個人所得稅。

但是，限制較多。上一次也說過，必須在同一個城市，必須賣了買在一年內搞定。

△攝影師/澍先生

還有一點，像德陽這樣的城市。一套房子上百萬就很了不起了，大部分老破小只能賣到幾十萬。意味著個人所得稅也就是幾千元到1萬多不等。

這能不能刺激你換房呢？

三份大禮，最有用的應該還是公積金首套房貸款利率下調了3.1%，普天之下有公積金的大家齊歡樂。