2017年11月，中國社科院國家金融與發展實驗室、國家資產負債表研究中心發布的《三季度中國去杠桿進程報告》指出，居民部門杠桿率依然延續上升趨勢，從2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%，房貸已成為中國家庭債務大頭。可見，買房負債群體數量非常大，房屋貸款壓力巨大，那么如果還款人還不上貸款該怎么辦呢？

住房貸款還不上有什么后果？

1、產生罰息

根據與銀行簽訂的貸款合同進行罰息處罰，若名列前茅次逾期未還，銀行會通知并提醒你按時還款。如果連續三次沒有還貸，銀行會開始催你按時還款，甚至上門催款。同時在你的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。

2、記錄征信

逾期記錄會進入征信系統。房貸逾期還款會讓你的信用報告留下不良記錄，該記錄會保留五年時間。假如以后再想從銀行申請信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

3、提前收回全部房貸

逾期還款，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。

4、法院拍賣房產

無力還款的話房產會被拍賣。如果沒錢還貸，銀行就有權拍賣房子，拍賣價遠低于當初購房的價格。如果有人買了你的房子，銀行會扣除房貸本息，在扣除預先墊付的律師費、訴訟費、保全費、法院執行費用等，剩余少量欠款歸購房人所有。

住房貸款還不上，購房者怎么辦？

如果只是延遲一天還款，影響不大。及時存錢進去，但是銀行可能不會自動扣款，因為過了當月扣款日期，建議存錢后，馬上聯系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。

1、借錢還款

如果只是暫時周轉不開，可以考慮向親朋好友借款周轉還貸。

2、申請延期還貸

因為工作變動等原因導致一段時間內沒經濟來源，可以提前或者在銀行催款的時候表明自己的情況，申請延期還貸或者降低每月還款額度。

3、先只還利息

向銀行申請暫停還本金，只還利息，銀行應該可以接受。

4、出售房產

如果真的沒錢還房貸，可以在征得貸款銀行同意后，將房子轉讓出售，所得房屋款項償還銀行貸款；另一種與貸款銀行協商，根據貸款銀行的規定，由新購房者履行還款義務。

總結：

還款人斷供后對自己影響很大，因此，貸款時購房者一定要量力而行，與銀行簽訂抵押貸款合同的，違約了購房者要承擔一定的違約責任，出現問題之后要積極和銀行商量解決辦法，盡量把損失降到較低。