下面我將房產抵押貸款流程詳細介紹一下，大家可以參考下，這樣就不會在辦理貸款時手忙腳亂了。房產抵押貸款作為資金周轉的一個重要途徑，可以解決了大額資金問題。

但是相對于信用貸款，抵押貸款的流程相對有些復雜，尤其是初次辦理的借款人由于準備不足很容易在這上面浪費太多時間，導致放款的延誤。

房產抵押貸款具體流程

一、借款準備

無論你是個人還是企業，在貸款之前都應該考慮清楚以下幾點：

1.你想要貸多少錢;

2.你想要貸多長時間;

3.你有什么樣的資產;

4.你的資產現市場價值為多少;

5.你的配偶和資產所有人是否同意你貸款;

6.你想要申請什么樣的貸款。

二、準備資料

這里我把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分。

1.個人需要準備的資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明(房產證、土地證)。

2.企業基本資料：

營業執照正副本、開戶許可證、企業簡介、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、財務報表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下游購銷合同等。

三、選擇銀行或者貸款機構

銀行的特點是利息低、審核嚴、放款時間稍長，一般是15-30個工作日。

貸款機構的特點是利息稍高，但是放款快，一般1-7個工作日就能放款。

而且貸款利息也不一樣，不管是銀行還是機構，出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的機構會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。

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四、初步審核

把之前準備的資料提交給銀行或貸款機構，他們會做初步審核，審核通過即可進入下一步。

五、房產評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續。

六、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

七、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

八、發放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。

借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

以上就是房屋抵押貸的流程，但因為地區、所選銀行或貸款機構的不同，可能存在略微差異，所以建議大家還是要依據自己的實際情況，提前做好咨詢工作；

雖然房屋抵押貸款解決了用錢的困擾，但由于抵押貸款額度大，除了辦理流程比較繁瑣外，另外也有幾個需要注意的點：

1、貸款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他異常情況，都提前處理下。

2、提出貸款申請時，最重要的就是面簽，最好在貸款前，先計劃好自己的融資用途，償還能力，貸款額度等等。

3、確保自己提供資料的真實性，便于銀行分析借款人的固定資產及財務狀況，對借款人的信用等級進行評估等等。

4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，并視情況辦理相關公證、抵押登記等手續。就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。

5、抵押貸款有兩種常見貸款計算公式：

等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

等額本金：每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。