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【抵押】銀行住宅抵押貸款|加擔(dān)保10成|大額抵押貸款|大灣區(qū)抵押|

抵押經(jīng)營(yíng)貸

【額度】 ：最高3000萬(wàn)元

增加擔(dān)保最高10成或超貸（需要符合企業(yè)借款人條件擇優(yōu)）

【期限】 ：

貸款期限最長(zhǎng)30年(貸款期限+借款人/抵押人年齡

【利率】：

4%-5.15%

優(yōu)質(zhì)客戶(hù)：經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流強(qiáng)、高凈值人士、核心地段優(yōu)質(zhì)住宅

【抵押率】 ：

【抵押物】 ：

1、住宅持有3個(gè)月以上或能證明以自有資金所購(gòu)（同名轉(zhuǎn)入/直系親屬轉(zhuǎn)入），直系親屬間過(guò)戶(hù)、繼承等原持有人持有時(shí)間合并計(jì)算：

2、 接受我行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)省內(nèi)物業(yè)，接受北京、上海住宅抵押

3、不接受房齡超過(guò)30年的住宅，底商25年以上不接受

4、不接受具有特定用途、在處置上受到諸多限制的房產(chǎn)抵押;

5、不接受設(shè)定居住權(quán)的居住用房抵押

6、不接受經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、位置比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的抵押物，如廣州市從化區(qū)；

7、不接受工業(yè)用地及廠(chǎng)房的部分抵押、分割抵押;

8、不接受單純住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的土地抵押及在建工程抵押：

9、不接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（含置業(yè)公司）提供未售房產(chǎn)（公司作為自持房產(chǎn)且已正常出租的未售房產(chǎn)除外）、土地、在建工程抵押，特別是用同一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)為多個(gè)小微客戶(hù)提供抵押擔(dān)保的業(yè)務(wù)；

10、不接受整體空置率高于50%的寫(xiě)字樓抵押；

11、不單獨(dú)接受地下建筑物抵押；

12、不接受未成年人及弱勢(shì)群體(年齡在70歲以上的老人、中重度殘疾人等)名下的房地產(chǎn)抵押:

13、原貸款為按揭貸款的，可正常審批；放款前提供提供自有資金結(jié)清證明（同名轉(zhuǎn)入/直系親屬轉(zhuǎn)入）

【還款方式】：

1、5年以上：等額本息、等額本金；

2、1-5年（含）：按月付息，至少每半年還本一次（2%及以上）；

3、1年(含)以?xún)?nèi):按月付息到期還本。

注：符合房貸通準(zhǔn)入的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以3年以?xún)?nèi)按月付息到期還本。近24個(gè)月累計(jì)逾欠不超過(guò)6次，當(dāng)前不存在逾欠；

【征信要求】：

【個(gè)人借款人要求】：

1、年齡18-65歲：

2、大陸居民；

3、借款人應(yīng)為用款企業(yè)的法定代表人(或配偶)、持股股東、實(shí)際控制人或個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者。

【企業(yè)借款人】：

【房產(chǎn)關(guān)聯(lián)資格】：

1、可以直系親屬房產(chǎn)

2、審慎接受其他關(guān)聯(lián)人或第三方抵押,須辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證;

3、港澳自然人為抵押人，須辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證：

4、不接受抵押人或共有人(含配偶)為境外自然人(不含港澳)。

【經(jīng)營(yíng)收入與負(fù)債要求】 ：原則上客戶(hù)的銀行負(fù)債總和本次貸款金額的30%收款相關(guān)要求收款人所在企業(yè)需成立1個(gè)月以上，可由企業(yè)賬戶(hù)、法人賬戶(hù)、占股10%以上股東個(gè)人賬戶(hù)收款。

【降成因素】：1、經(jīng)營(yíng)收入不足或融資需求合理性不足;2、評(píng)估價(jià)偏離市場(chǎng)交易價(jià)。

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【公司名稱(chēng)】：中恒金融（廣州中恒投資有限公司 廣州中恒科技信息有限公司 廣州金小象信息科技有限公司）

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【業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)】：對(duì)本地銀行政策熟悉、各大銀行均有深入對(duì)接、貸款產(chǎn)品齊全一站式解決貸款問(wèn)題、處理大部分銀行疑難雜癥抵押

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