大額貸款投資公司(大額放貸公司)
財(cái)富熱線(xiàn):
【抵押】銀行住宅抵押貸款|加擔(dān)保10成|大額抵押貸款|大灣區(qū)抵押|
抵押經(jīng)營(yíng)貸
【額度】 :最高3000萬(wàn)元
增加擔(dān)保最高10成或超貸(需要符合企業(yè)借款人條件擇優(yōu))
【期限】 :
貸款期限最長(zhǎng)30年(貸款期限+借款人/抵押人年齡
【利率】:
4%-5.15%
優(yōu)質(zhì)客戶(hù):經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流強(qiáng)、高凈值人士、核心地段優(yōu)質(zhì)住宅
【抵押率】 :

【抵押物】 :
1、住宅持有3個(gè)月以上或能證明以自有資金所購(gòu)(同名轉(zhuǎn)入/直系親屬轉(zhuǎn)入),直系親屬間過(guò)戶(hù)、繼承等原持有人持有時(shí)間合并計(jì)算:
2、 接受我行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)省內(nèi)物業(yè),接受北京、上海住宅抵押
3、不接受房齡超過(guò)30年的住宅,底商25年以上不接受
4、不接受具有特定用途、在處置上受到諸多限制的房產(chǎn)抵押;
5、不接受設(shè)定居住權(quán)的居住用房抵押
6、不接受經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、位置比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的抵押物,如廣州市從化區(qū);
7、不接受工業(yè)用地及廠(chǎng)房的部分抵押、分割抵押;
8、不接受單純住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的土地抵押及在建工程抵押:
9、不接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(含置業(yè)公司)提供未售房產(chǎn)(公司作為自持房產(chǎn)且已正常出租的未售房產(chǎn)除外)、土地、在建工程抵押,特別是用同一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)為多個(gè)小微客戶(hù)提供抵押擔(dān)保的業(yè)務(wù);
10、不接受整體空置率高于50%的寫(xiě)字樓抵押;
11、不單獨(dú)接受地下建筑物抵押;
12、不接受未成年人及弱勢(shì)群體(年齡在70歲以上的老人、中重度殘疾人等)名下的房地產(chǎn)抵押:
13、原貸款為按揭貸款的,可正常審批;放款前提供提供自有資金結(jié)清證明(同名轉(zhuǎn)入/直系親屬轉(zhuǎn)入)
【還款方式】:
1、5年以上:等額本息、等額本金;
2、1-5年(含):按月付息,至少每半年還本一次(2%及以上);
3、1年(含)以?xún)?nèi):按月付息到期還本。
注:符合房貸通準(zhǔn)入的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以3年以?xún)?nèi)按月付息到期還本。近24個(gè)月累計(jì)逾欠不超過(guò)6次,當(dāng)前不存在逾欠;
【征信要求】:

【個(gè)人借款人要求】:
1、年齡18-65歲:
2、大陸居民;
3、借款人應(yīng)為用款企業(yè)的法定代表人(或配偶)、持股股東、實(shí)際控制人或個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者。
【企業(yè)借款人】:

【房產(chǎn)關(guān)聯(lián)資格】:
1、可以直系親屬房產(chǎn)
2、審慎接受其他關(guān)聯(lián)人或第三方抵押,須辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證;
3、港澳自然人為抵押人,須辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證:
4、不接受抵押人或共有人(含配偶)為境外自然人(不含港澳)。
【經(jīng)營(yíng)收入與負(fù)債要求】 :原則上客戶(hù)的銀行負(fù)債總和本次貸款金額的30%收款相關(guān)要求收款人所在企業(yè)需成立1個(gè)月以上,可由企業(yè)賬戶(hù)、法人賬戶(hù)、占股10%以上股東個(gè)人賬戶(hù)收款。
【降成因素】:1、經(jīng)營(yíng)收入不足或融資需求合理性不足;2、評(píng)估價(jià)偏離市場(chǎng)交易價(jià)。
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【業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)】:對(duì)本地銀行政策熟悉、各大銀行均有深入對(duì)接、貸款產(chǎn)品齊全一站式解決貸款問(wèn)題、處理大部分銀行疑難雜癥抵押
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