房地產是房產和地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用于房地產項目開發建設的貸款;相對于其他業務品種的貸款而言，房地產開發貸款具有收益大、風險高的特點，因此，一般需要在評價綜合收益的基礎上謹慎辦理。

一、房地產開發貸款的種類

按照開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型：

(一)住宅開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用于開發商品住宅項目的貸款，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目，第一還款來源即為住宅的預售、銷售收入。

(二)商業用房開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用于開發商用商品房項目而非家庭居住用房的貸款。

(三)土地開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。

(四)房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需而申請的貸款，不與具體項目相聯系。

二、申請房地產開發貸款的條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸的借款人還應具備以下條件：

(一)法人主體資格方面的要求：取得房地產開發企業資質證書，公司董事會關于同時申請按揭貸款的決議、授權及公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。

(二)項目合法性及可行性證明：

1、用地資料：土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批準書、建設用地規劃許可證等，已取得項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。

2、報建資料：立項批文、固定資產投資許可證、規劃設計方案批復、建筑工程規劃許可證、建設工程報建審核書、施工許可證等，且全部立項文件完整、真實、有效。

3、其他前期資料：項目可行性分析報告、現金流量分析預測及開發銷售進度計劃;商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。

4、其他前提條件：貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，項目預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要;具有一定比例的自有資金，一般應達到項目預算投資總額的30%以上，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。