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365淘房 周小穎 假離婚買房行不通了?
并發申請首套貸款的窟窿徹底被堵上了?
拖欠水電費也會影響貸款?
央行大招即將殺來!眾多“買房路子”被堵死,你也許只能全款買房了!
定了!新版征信系統即將上線!眾多“買房路子”被堵死
有媒體報道,近日有消息指出,中國人民銀行征信中心已試運行新版個人征信報告,并將于近期正式上線。據了解,新版征信報告采集信息將更細化,更全面,更精準。
據了解,新版個人征信報告,可以查看配偶信息,將還款記錄延長至5年,將記錄詳盡的還款信息、逾期信息;新增還款金額,逾期或透支額也將標注出來。
除此之外,新版征信將納入電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。
上周,我詢問了銀行相關人士,其表示雖然目前還沒有開始實施新版征信,但最終肯定是要上的,就是早晚的問題。而我們更多要關注的應該是:
上了以后對我們的生活,尤其是買房上會有一些什么影響?
離婚也無法獲得低首付買房了
上午排隊去離婚,下午排隊去買房,首付8成變3成、5成變3成,上至新婚夫婦,下至老頭老太,這兩年一直在我們的身邊發生著。
新版征信出臺后,這都將成為過去。
改版后,雙方作為共同借款人,征信上都需要體現負債。對于已經結婚的各位,以后夫妻買房即使離婚了,非主貸人再次買房也屬于有房有貸,無法享受低首付買房。
這從某種意義上來說,新版征信或將堵死“假離婚炒房”,維穩樓市;同時也會降低社會的“假離婚率”,提高社會穩定性。
“并發申請首套貸款”的窟窿徹底被堵上了
舊版征信的數據更新有時長達一個月或更久,很多人可以通過征信更新速度慢這個特點,利用銀行征信更新緩慢的時間差去“并發”申請貸款。就是我其實買的兩套,但兩套都按照首套來申請。將自己首房首貸的優惠福利享受到極致,杠桿用到最大。
但是新版征信解決了這個問題,根據規定,新版征信要求相關機構在采集數據的節點T+1日向征信中心報送最新的數據。改版以后,這個窟窿徹底被堵上了,嚴嚴實實的。
信用卡分期列入負債,買房申請貸款流水要增加
關于這一點,很多人可能不是很明白,這里面涉及到了兩方面跟房產相關的。
一方面你的更多消費行為,比如買車的貸款會納入負債,會體現具體的分期時間和金融。那么你買房時需要出具的流水證明也需要成比例的增加。
另一方面原來購買車位沒辦法按揭貸款,大多數也是采納了大額信用卡分期貸款的形式,這一塊未來也會納入負債收到監管。
更多更全更久監管你的全部個人信息,貸款買房越來越難了
不良記錄將被延長保留至5年
征信有效期內的不良記錄保持更久,以前只記錄不良信息,新版增加了還款記錄等信息,對于申請房貸的影響:以前2年前有不良信息不影響貸款,新版5年內有不良信息將可能無法貸款。
“拆東墻補西墻”行不通了
舊版征信報告的年代,如果有了嚴重逾期行為或許可以用拆東墻補西墻的方法,只要能夠湊到錢將賬戶欠款還清再將賬戶注銷掉,就可以得到一份“干凈”的征信報告,但新版出來后很可能5年內都找不到東墻了。
所以,大家要像愛惜生命一樣愛惜自己的信用,不要產生嚴重逾期行為,否則5年內都無法貸款。
更多類目更多內容將被納入征信系統被記錄
一邊享受低保救助,一邊拿著月薪1萬的收入證明辦理貸款,這種“好事”不會再有了。征信記錄多樣化,更多的個人生活記錄被采納,買房人后期提供虛假資料會更易識別。
個人工作生活將被記錄,“假流水”行不通了
對于辦理貸款,個人征信信息更加完整,對于后期貸款過程中更易識別出虛假資料,比如職業和收入的匹配度,開假收入證明的很可能就會被征信報告暴露。
新版征信系統啟用后,信用儼然成為了一個人的立身之本,還想打擦邊球,還想萬花叢中過,片葉不沾身?
信貸千萬條,誠信條!
征信問題多,貸款淚雙流!
最后奉勸大家:老老實實工作,維護好自己的信用!不然你也許只能全款買房了……365房博士 您身邊的購房專家
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