365淘房 周小穎 假離婚買房行不通了？

并發申請首套貸款的窟窿徹底被堵上了？

拖欠水電費也會影響貸款？

央行大招即將殺來！眾多“買房路子”被堵死，你也許只能全款買房了！

定了！新版征信系統即將上線！眾多“買房路子”被堵死

有媒體報道，近日有消息指出，中國人民銀行征信中心已試運行新版個人征信報告，并將于近期正式上線。據了解，新版征信報告采集信息將更細化，更全面，更精準。

據了解，新版個人征信報告，可以查看配偶信息，將還款記錄延長至5年，將記錄詳盡的還款信息、逾期信息；新增還款金額，逾期或透支額也將標注出來。

除此之外，新版征信將納入電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

上周，我詢問了銀行相關人士，其表示雖然目前還沒有開始實施新版征信，但最終肯定是要上的，就是早晚的問題。而我們更多要關注的應該是：

上了以后對我們的生活，尤其是買房上會有一些什么影響？

離婚也無法獲得低首付買房了

上午排隊去離婚，下午排隊去買房，首付8成變3成、5成變3成，上至新婚夫婦，下至老頭老太，這兩年一直在我們的身邊發生著。

新版征信出臺后，這都將成為過去。

改版后，雙方作為共同借款人，征信上都需要體現負債。對于已經結婚的各位，以后夫妻買房即使離婚了，非主貸人再次買房也屬于有房有貸，無法享受低首付買房。

這從某種意義上來說，新版征信或將堵死“假離婚炒房”，維穩樓市；同時也會降低社會的“假離婚率”，提高社會穩定性。

“并發申請首套貸款”的窟窿徹底被堵上了

舊版征信的數據更新有時長達一個月或更久，很多人可以通過征信更新速度慢這個特點，利用銀行征信更新緩慢的時間差去“并發”申請貸款。就是我其實買的兩套，但兩套都按照首套來申請。將自己首房首貸的優惠福利享受到極致，杠桿用到最大。

但是新版征信解決了這個問題，根據規定，新版征信要求相關機構在采集數據的節點T+1日向征信中心報送最新的數據。改版以后，這個窟窿徹底被堵上了，嚴嚴實實的。

信用卡分期列入負債，買房申請貸款流水要增加

關于這一點，很多人可能不是很明白，這里面涉及到了兩方面跟房產相關的。

一方面你的更多消費行為，比如買車的貸款會納入負債，會體現具體的分期時間和金融。那么你買房時需要出具的流水證明也需要成比例的增加。

另一方面原來購買車位沒辦法按揭貸款，大多數也是采納了大額信用卡分期貸款的形式，這一塊未來也會納入負債收到監管。

更多更全更久監管你的全部個人信息，貸款買房越來越難了

不良記錄將被延長保留至5年

征信有效期內的不良記錄保持更久，以前只記錄不良信息，新版增加了還款記錄等信息，對于申請房貸的影響：以前2年前有不良信息不影響貸款，新版5年內有不良信息將可能無法貸款。

“拆東墻補西墻”行不通了

舊版征信報告的年代，如果有了嚴重逾期行為或許可以用拆東墻補西墻的方法，只要能夠湊到錢將賬戶欠款還清再將賬戶注銷掉，就可以得到一份“干凈”的征信報告，但新版出來后很可能5年內都找不到東墻了。

所以，大家要像愛惜生命一樣愛惜自己的信用，不要產生嚴重逾期行為，否則5年內都無法貸款。

更多類目更多內容將被納入征信系統被記錄

一邊享受低保救助，一邊拿著月薪1萬的收入證明辦理貸款，這種“好事”不會再有了。征信記錄多樣化，更多的個人生活記錄被采納，買房人后期提供虛假資料會更易識別。

個人工作生活將被記錄，“假流水”行不通了

對于辦理貸款，個人征信信息更加完整，對于后期貸款過程中更易識別出虛假資料，比如職業和收入的匹配度，開假收入證明的很可能就會被征信報告暴露。

新版征信系統啟用后，信用儼然成為了一個人的立身之本，還想打擦邊球，還想萬花叢中過，片葉不沾身？

信貸千萬條，誠信條！

征信問題多，貸款淚雙流！

最后奉勸大家：老老實實工作，維護好自己的信用！不然你也許只能全款買房了……365房博士 您身邊的購房專家

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