購房者遇到這樣的問題,房產證還沒有辦下來,手里只有一紙購房合同, 但是急需用錢卻不知道只有購房合同能不能貸款,能申請哪些貸款。為了弄清楚這個問題，請跟小編一起來看看。

購房合同可以貸款嗎

購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協議。據了解，只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產，基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋權證》。

只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。

如果是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：

1.二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2.個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，貸款行是房屋的抵押權人;

5.房屋辦理保險，保險單正本由貸款行執管;

6.房屋位置優越，交通便利，配套設施齊全。

由此可見，只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。不過，貸款還能是款等其他貸款。

購房合同能申請哪些貸款

只要你收入穩定信用良好，就可以申請貸款。款的貸款利率通常是在基準利率基礎上做一定浮動執行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。

1.擔保貸款。若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。

2.汽車抵押貸款。若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。

小編后提醒大家，不管借款人通過哪種方式申請貸款，都要記得按時足額還款，否則，出現影響個人信用記錄，還會影響以后申請貸款。