9月25日，中國建設銀行發布關于9月25日存量首套住房貸款利率批量調整的問答，9月25日起，建設銀行將在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”，客戶可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯系方式等信息。

客戶也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至建行營業網點辦理。首套房貸證明材料一般為有關部門提供的住房套數查詢結果或認定證明，具體以貸款經辦機構要求出具的材料為準。

提交成功后，建行將盡快復核確認，客戶可通過“存量房貸利率調整”界面查詢復核確認結果。如需補充有關情況，建行工作人員將與客戶電話聯系。

據新京報貝殼財經，目前已有部分“二套轉首套”的存量房貸利率完成調整。

北京地區的楊女士向貝殼財經記者表示，由于考慮到孩子上學問題，她在去年將自家的房子賣掉換成了一套學區房。但她換房時北京還未執行“認房不認貸”的相關規定，因此她按照工行北京地區的二套房貸利率LPR+105個基點的標準，辦理了購房貸款。

今年9月北京市多個部門發布的“個人住房貸款中住房套數認定標準的通知”顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

圖片來源：視覺中國-VCG0

“當時也沒想太多，畢竟孩子教育問題優先，所以也就買了房子。”楊女士透露，此次存量房貸利率調整之后，她的利率已經調降至LPR+55個基點，即下調了50個基點。而她的“二套轉首套”并沒有自己申請，是銀行自動調整的。

不過，據貝殼財經記者了解，多數銀行均需要客戶先申請“二套轉首套”后再主動向銀行申請存量房貸利率調整。

9月7日，中國工商銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告稱，自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。

其中提到，原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后按相關規則調整貸款利率。

根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。目前多家銀行已經出臺實施細則，對常見問題進行釋疑。總體來看，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。通過多家銀行發布的細則來看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。全國范圍調整的平均幅度大約為80個基點。

來源：每日經濟新聞綜合中國建設銀行公眾號、新京報貝殼財經、公開信息

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞