一、擔保公司在買房貸款中的作用

１、國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。

２、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。

３、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨干房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。

４、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十五條

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

二、擔保公司買房貸款的作用是什么辦房貸費用是多少

住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系。對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用。

１、押金。目前的擔保公司大多采取后收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定押金。若客戶中途舍棄貸款，押金是不退的；

２、房產評估費。住宅每套４００－５００元，別墅和設計用途是商業的房產另議；

３、銀行收取的中間費用。有的叫“中收費”，有的叫“放款費”等。一般是因為銀行的貸款額度比較緊張而收取的。費用在千分之二到百分之一之間。不同貸款銀行費用有所不同；

４、提取現金的費用。若您期望拿到現金，把貸款轉化到自己個人卡上使用，就會有這筆費用；

５、擔保費。擔保費視擔保機構的規定而定。

此外，借款人申請貸款買房，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現逾期而影響個人信用記錄。

以上為小編整理的有關擔保公司買房貸款的資料，希望對您買房貸款的過程中有所幫助。對于購買房子的人，通過擔保公司進行貸款，也不失為一種既省時、又省錢的好方法。而且，購房者還能夠得到很多的其他貸款沒有的保障權利，擔保公司也是為了滿足了人們的“住”的需求，為社會發展提供良好的條件。