9月1日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，該中心更新了公積金貸款購商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）業(yè)務(wù)辦理指南。明確各區(qū)縣正常繳存公積金貸款購房最高額度。市城區(qū)單職工每戶最高可貸50萬元，雙職工每戶最高可貸60萬元。另外，公積金貸款首付款比例首套房面積在90平方米以下的住房可享受20%低首付；二套房首付為60%，比商業(yè)貸款首付要低一些。

●南昌市城區(qū)雙職工最高可貸60萬元

據(jù)悉，南昌公積金貸款購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房），貸款人必須具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力； 借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金；公積金貸款用于在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協(xié)議；具有符合規(guī)定的購房一定比例的首付款；提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。

公積金貸款最高額度為南昌市城區(qū)單職工最高每戶50萬元，夫妻均繳存公積金的雙職工最高為每戶60萬元，進(jìn)賢縣、安義縣貸款額度最低，單職工最高僅30萬元，雙職工最高僅35萬元。

●二套房貸款可享受60%首付

去年，人民銀行南昌中心支行發(fā)布消息，從2013年12月15日起，南昌將執(zhí)行新的差別化住房信貸政策，其中明確貸款購買二套房首付款比例從不低于60%提高至不低于70%。不過，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，南昌公積金貸款政策并未對(duì)此作出調(diào)整，公積金貸款購買二套房首付仍為60%，購第二套住房，貸款利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率1．1倍執(zhí)行。借款人還清公積金貸款，且在借款期間無不良信用記錄的，借款人及其配偶再次購買自住住房時(shí)，自貸款結(jié)清之日起仍可以按規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。購買第三套及以上住房的，不可申請(qǐng)公積金貸款。

另外，職工利用公積金貸款購買商品房，如果為首套房且面積在90平方米以下，首付比例低至20%；90平方米以上，首付比例為30%。

貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡后5年。

●公積金貸款有逾期不能提取賬戶余額

記者也注意到，職工為償還南昌住房公積金貸款需提取住房公積金的，應(yīng)與管理中心、委托提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦行簽訂還貸委托提取協(xié)議（按月或按年）。

尚有南昌住房公積金貸款未結(jié)清的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取的住房公積金僅能用于償還南昌住房公積金貸款本息（含組合貸款中的商業(yè)貸款本息）。

南昌住房公積金貸款尚有逾期的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人不得提取其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。

文/江南都市報(bào)記者劉媛