其實在辦理房產抵押貸款時要不要營業執照，主要看借款人的資金需求或者貸款產品的類型，首先如果你的資金需求不高的情況下(如100萬以下)，那么往往是不需要營業執照也可以辦理的；

目前市面上的房產抵押貸款按資金用途進行分類，一種是消費型抵押貸款，另一種就是經營抵押貸款。（目前銀行主做的就是抵押經營貸款）

消費型抵押貸款在資金額度上限夫妻最高只有200萬（個人為100萬），貸款用途只能用于日常消費，比如買車、裝修、購買一些辦公設備等等。而且銀行對于消費貸款管控很嚴，需要提供消費后的真實發票，發票的稅費問題也成了貸款人辦理消費貸款的痛點，基于以上原因，消費貸款的市場并不理想。

然而，個人需要的額度高于100萬時，則需要申請企業經營抵押貸款。也就是說經營抵押貸款要求借款人以抵押貸款形式申請的貸款，專門用于企業經營。申請人一般為企業法人、股東或高級管理人員，貸款資金可用于購買設備、原材料或擴建廠房。申請經營抵押貸款，一般需要提供企業的營業執照、財務報表等資料。貸款期限一般在1~10年

一般辦理房產抵押貸款的申請條件

1、營業執照注冊最低半年以上（外地有公司也可以）

1、借款人近一年的銀行流水情況、最近半年的征信查詢次數不能太多;

2、個人的信用一定要良好，不能有當前逾期、連三累六等情況;

3、借款人的房產一定要在本地，房子在銀行抵押中的，可以先準備四大件（房本可以是復 印件或照片）去銀行申請貸款，批貸了以后找墊子公司墊資解除上家銀行抵押；

4、個人負債率要低：申請房產抵押貸款的過程中，通常銀行都會要求借款人的負債率不能超出70%，否則你的抵押貸款就會被銀行拒絕。建議各位平時就不要隨便申請一些網貸、小額貸等貸款，增加自身的負債率了；

5、房子立項要求（住宅，公寓70年，別墅，商業，辦公，經濟適用房，央產房等特殊立項）

6、房齡要求一般35年以內（超出年限也能申請貸款，具體看位置和收入）