隨著房地產經紀業務集中度不斷提高，行業內關于壟斷話題越來越多。4月10日，58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發文，呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元（4%標準），并建議將此款項打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓購房負擔。對此，貝殼找房公開回應稱，自創立起，貝殼堅持依法經營，完善合規體系，以科技驅動行業良性發展。 “此次問題使得房地產互聯網平臺后續如何運作成為關鍵，也即如何展開公平競爭。”專家分析稱，目前房地產市場的發展空間非常大，各家企業都可以尋找到其廣闊的發展空間。從這個角度看，企業之間口水戰等意義不大，經營層更需夯實經營，即把精力放在經營上。 房地產經紀業務集中度不斷提高 “路邊的小中介越來越少。”廣州市民李女士反映，泓景花園原本兩邊都是中介鋪，現在寥寥無幾。位于海印南苑小區附近的德佑中介的曾先生告訴記者，房地產中介行業的人員雖然流動性會比較大，但主要是在頭部企業進行流動。剛剛換房的王女士表示，她選擇的就是頭部房地產中介進行交易，“畢竟涉及這么大金額的交易，我還是相信有知名度些的中介。” 今年兩會期間，房天下董事長莫天全坦言，二手房市場方面，集中度不斷提高，可能導致壟斷的出現，對房價帶來不良影響。

根據中國人民大學張秀智教授和清華大學林志杰教授對19個城市共同研究成果，按照2019~2020年期間月交易數據，不同能級城市的房地產經紀市場占有率情況不同，其中，北京排名第一的經紀公司的市場占有率近50%，成都排名第一的經紀公司的市場占有率超過60%；如果計算單個城市前4家經紀公司的市場占有率之和，19個城市中有7個城市的市場占有率超過50%，其中太原超過80%、北京超過78%、成都超過71%、深圳超過62%。 目前廣州市中介情況如何？從3月份廣州市房屋交易監管中心、廣州市房地產中介協會聯合發布的《2020年度廣州市房地產中介信用白皮書》顯示，截至2020年12月31日，廣州市已有4088家中介服務機構，115907名從業人員建立了信用檔案。根據廣州市房地產中介協會數據顯示， 2020年，鏈家、中原地產、合富置業、德誠行地產和置家的二手住宅網簽量分居前五位。 58同城和貝殼紛爭已久 根據中信證券于2020年7月27日發布的一份研報顯示，貝殼找房是目前中國規模最大的房地產經紀公司，其覆蓋的經紀人已經達到全國的約25%，二手和新房業務市占率分別達到19.2%和5.4%。 作為居住服務領域的服務商，安居客被視為貝殼找房最大的競爭對手。

而由于商業模式類似，58同城與貝殼紛爭已久，并非首次“開戰”。在2019年4月23日，58同城旗下品牌安居客已發起訴訟申請，指出貝殼找房網運營方天津小屋信息科技有限公司、貝殼找房(北京)科技有限公司盜用安居客網站房源、周邊配套等圖片涉不正當競爭行為，對安居客商業利益造成損害。目前，北京知識產權法院已正式受理安居客訴貝殼找房網不正當競爭一案。 值得注意的是，外界有一種揣測，姚勁波本次“聲討”貝殼是在為安居客上市造勢。4月8日，安居客集團吹響了二次上市的號角，向港交所遞交了招股書。目前，安居客的營收構成主要有兩部分，分別是在線營銷服務和交易服務，前者在營收中的占比一直高于95%。以2020年為例，安居客的總營收為80.52億元，來自在線營銷服務的收入達到77.9億元，營銷服務收入在總營收中的占比高達96.9%。在2018年和2019年，安居客的總營收分別為62.16億元、75.79億元，在線營銷服務貢獻了其中的61.4億、72.9億元。 專家：關鍵是后續房地產互聯網平臺如何開展公平競爭 “此次問題使得房地產互聯網平臺后續如何運作成為關鍵，也即如何展開公平競爭。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴全媒體記者，網上對于安居客的批評聲音也很多，類似“管好自己”的言論，至少說明目前購房領域對于各類平臺假房源等現象也是痛惡的，或者說明購房者對于各類平臺的信任度是不大的。

他表示，從另一角度來看，該事件也說明行業規范需要繼續探路，包括如何合規經營，真正讓平臺的價值做大。目前房地產市場的發展空間非常大，各家企業都可以尋找到其廣闊的發展空間。從這個角度看，企業之間口水戰等意義不大，經營層更需夯實經營，即把精力放在經營上。而從監管層面看，也應該積極研究此次阿里巴巴壟斷事件，進而對房地產新業態背后的壟斷行為做一個研究，真正促進行業和企業的健康發展。