如何知道房子有貸款無抵押？

存有抵押借款的房子跟并沒有抵押借款的房子在開展房屋交易時是不一樣的，購房者在挑選房屋以前可以查看清晰。（詳細信息進一步了解如何解除房地產(chǎn)預抵押可查看更多）依據(jù)《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，需要進行房屋抵押貸款得話，承租人須到房產(chǎn)管理單位做預告登記。如果是預售房，開發(fā)商將建設(shè)中的項目新土地開展質(zhì)押，審批機關(guān)會到開發(fā)商的《土地使用證》中進行標志。如果是準現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋開展質(zhì)押，審批機關(guān)會到開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》中作項證支配權(quán)記述。

買房前要調(diào)研一些什么？

1、鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證

購房者在和商家溝通交流的過程當中會對商家的真實身份及其房屋的產(chǎn)權(quán)年限考慮清楚，主要是查詢商家的身份證證件和房屋產(chǎn)權(quán)證。假如購房者發(fā)覺該房屋的樓齡較為老，而房屋產(chǎn)權(quán)證下達日期較晚得話，提議購房者理應(yīng)了解小區(qū)業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就需要問一下前小區(qū)業(yè)主離世的緣故，以前發(fā)生過什么事兒等，這些都需要考慮清楚。

2、網(wǎng)絡(luò)查詢

3、走訪調(diào)查住宅小區(qū)

4、中介公司調(diào)研

假如購房者是通過中介公司采購的二手房，那樣中介針對二手房知道的信息也比較多，購房者可向中介了解，是不是對該房屋做了有關(guān)的調(diào)研，而且讓她們作出相應(yīng)申明，承擔法律責任義務(wù)。有完善風險性控制流程的公司會在自己內(nèi)部系統(tǒng)中統(tǒng)計這種收集過的信息，但因為牽涉到小區(qū)業(yè)主個人隱私，這一數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)不可以擴大開放，因此許多消費者都不太了解這個系統(tǒng)。

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